23 Oktober 2025

Wichtige Informationen und Besichtigungen in Belgien

Der Kauf einer Immobilie ist ein spannendes Projekt... aber auch komplex. Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden und eine bewusste Entscheidung zu treffen, ist es wichtig, die richtigen Informationen zu haben und sich sorgfältig auf jeden Besuch vorzubereiten. Ob es sich um eine Frage von Wesentliche rechtliche Dokumente, die Umgebung der Immobilie oder ihr allgemeiner Zustand, einige Punkte verdienen besondere Aufmerksamkeit.  Wir überprüfen die wesentlichen Elemente, die Sie vor und während Ihrer Besuche überprüfen sollten, sowie Nur ein paar praktische Tipps, um Immobilien effektiv zu vergleichen und gelassen Ihrer zukünftigen Akquisition entgegenzugehen.

Wichtige Informationen, um eine Immobilie zu schätzen

Die belgischen Vorschriften sind sehr streng in Bezug auf die Art und Qualität der Informationen, die den Käufern zur Verfügung gestellt werden.

1. Obligatorische Dokumente

  • Eigentumsurkunden (Kauf, Erbschaft, Übertragung,...)
  • EPB-Zertifikat (Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden)
  • Inspektionszertifikat für Elektroinstallationen
  • Boden-Zertifikat 
  • Grundurkunde über das Miteigentum oder Urkunde über die Teilung des Grundstücks
  • Städtebauliche Informationen
  • Asbestzertifikat (in Flandern)
  • Überschwemmungszone oder Hochwasserrisikozone
  • Bei Öl- oder Gastank von 3.000 l oder +: Fordern Sie das Dichtheitsprüfzertifikat oder das Inertisierungszertifikat an, wenn der Tank außer Betrieb ist.

2. Allgemeiner Zustand und zukünftige Kosten

  • Wärmedämmung (und in einigen Fällen: Akustik): Rahmen, Dach und Wände.
  • Aufschlüsselung der Immobilie
  • Heizung, Sanitär, Strom.
  • Prognosen möglicher Arbeiten.

3. Einstellung der Eigenschaft

  • Städtebauliche Projekte geplant.
  • Versorgungseinrichtungen in der Nähe (Bus, Zug, Straßenbahn, U-Bahn).
  • Geschäfte, Dienstleistungen und Schulen/Universitäten.
  • Sportzentren und Erholungsbereiche (Parks, Natur, Naturschutzgebiet usw.)
  • Mögliche Belästigungen (Lärm, Verkehr).
4. Eigentumswohnung

Miteigentum ist in Belgien sehr verbreitet. Es ist wichtig zu überprüfen:
  • Die Protokolle der Vollversammlungen der letzten 3 Jahre.
  • Die Höhe der jährlichen Gebühren.
  • Der Reservefonds für die künftige Arbeit.
  • Das Vorhandensein oder Nichtbestehen eines Rechtsstreits.
  • Der Basisrechtsakt und die internen Vorschriften.
👉 Fragen Sie nach den Kontaktdaten des Wohnungsverwalters.


Vorbereitung der Besuche

Besuche sind ein entscheidender Schritt im Kaufprozess. Hier sind einige Tipps:

👉 Wenn Sie schließlich die ideale Immobilie gefunden haben, bereiten Sie mit Hilfe Ihres Immobilienmaklers Ihr Kaufangebot vor.

🔎 Entdecken Sie alle Schritte des Belgian Property Buyer's Guide: