10 Dezember 2025

Wichtige Informationen und Vorbereitung auf Besuche

Mindestens erforderliche Dokumente

Bevor Sie sich in ein Haus verlieben, prüfen Sie, ob es auf dem Papier eine gesunde Immobilie ist. Einige Dokumente sollten immer verfügbar sein:

  • Aktualisierter Katastralplan.
  • Katastervermessung mit Grundstücksdaten und Inhabern.
  • Hypothekensuche, um Hypotheken oder Zwangsversteigerungen zu überprüfen.
  • Energieleistungszertifikat (APE).
  • Protokolle von Sitzungen der Eigentumswohnungen in den letzten Jahren, um das Klima und geplante Arbeiten zu verstehen.
  • Jegliche Systemzertifikate (elektrisch, Gas, Heizung).

    • Wenn grundlegende Dokumente systematisch fehlen oder Verkäufer sich Zeit nehmen, sie bereitzustellen, ist das ein Signal, das eine weitere Untersuchung verdient.

    Wie man sich auf den Besuch vorbereitet

    Der Besuch ist kein Touristenspaziergang: Es ist der Moment, in dem man das, was man sieht, mit dem kreuzt, was man in den Dokumenten gelesen hat.

    Bevor du gehst:

  • Untersuchen Sie das Gebiet auf der Karte (Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Parkplätze).
  • Überprüfung von Verkehrsplänen und möglichen kritischen Problemen (Lärm, Nachtleben usw.).
  • Schau dir den Grundriss an und vergleiche ihn mental mit den Fotos.

    • Während des Besuchs wird er oder sie konkret überprüfen:

  • Belichtung und Helligkeit zu verschiedenen Tageszeiten.
  • Innen- (Nachbar-) und Außengeräusche (Straße, Geschäft).
  • Zustand der Armaturen und Fenster (thermische und akustische Isolierung).
  • Irgendwelche Anzeichen von Feuchtigkeit oder Einsickern.
  • Abstellräume (Schränke, Keller, Dachboden).

    • Bewerten Sie die Eigenschaft objektiv

    Der häufigste Fehler ist, sich nur von Emotionen leiten zu lassen. Um die Wahl auszubalancieren, begleiten Sie immer eine objektive Bewertung.

    Drei Hebel, die man unter Kontrolle halten sollte:

  • Realistischer Preis pro Quadratmeter: Vergleichen Sie mit ähnlichen Immobilien, die tatsächlich in der Gegend verkauft und nicht nur beworben werden.
  • Kosten der Arbeiten: Wirtschaftlich quantifiziert die notwendigen Eingriffe (es reicht nicht aus, von "zu überprüfen" zu sprechen).
  • Zukünftiges Potenzial: wachsende oder abnehmende Fläche? Wird die Immobilie in 5–10 Jahren leicht weiterverkäuflich sein?