10 dezembro 2025

Informações essenciais e preparação para as visitas

Documentos mínimos a serem solicitados

Antes de se apaixonar por uma casa, verifique se no papel ela é uma propriedade saudável. Alguns documentos devem estar sempre disponíveis:

  • Plano cadastral atualizado.
  • Levantamento cadastral com dados de propriedades e titulares.
  • Buscas de hipotecas para verificar hipotecas ou execuções hipotecárias.
  • Certificado de Desempenho Energético (APE).
  • Atas das reuniões de condomínios nos últimos anos, para entender o clima e as obras planejadas.
  • Qualquer certificação de sistema (elétrica, gás, caldeira).

    • Se documentos básicos estiverem sistematicamente ausentes ou os vendedores demorarem para entregá-los, é um sinal que merece uma investigação mais aprofundada.

    Como se preparar para a visita

    A visita não é uma caminhada turística: é o momento em que você cruza o que vê com o que leu nos documentos.

    Antes de ir:

  • Estude a área no mapa (lojas, transporte público, escolas, estacionamentos).
  • Verificação dos horários de tráfego e possíveis problemas críticos (barulho, vida noturna, etc.).
  • Revise a planta e compare mentalmente com as fotos.

    • Durante a visita, ele ou ela verificará concretamente:

  • Exposição e brilho em diferentes horários do dia.
  • Barulhos internos (vizinhos) e externos (rua, negócios).
  • Estado dos acessórios e janelas (isolamento térmico e acústico).
  • Qualquer sinal de umidade ou infiltração.
  • Espaços de armazenamento (armários, porão, sótão).

    • Avalie o imóvel objetivamente

    O erro mais comum é se deixar guiar apenas pela emoção. Para equilibrar a escolha, sempre acompanhe uma avaliação objetiva.

    Três alavancas para manter sob controle:

  • Preço realista/m²: compare com propriedades similares realmente vendidas na região, não apenas anunciadas.
  • Custo das obras: quantifica economicamente as intervenções necessárias (não basta dizer "a ser revisada").
  • Potencial futuro: área em crescimento ou declínio? O imóvel será facilmente revendável em 5 a 10 anos?