Gelegenheit zu ergreifen! Bürogebäude mit 212 m² in der wunderschönen Rue Jules Steinbach, im Herzen von Malmedy. Die Büros sind derzeit auf allen 3 Ebenen vermietet: - Erdgeschoss: 850 € - 1. Etage: 350 € (+ Nebenkosten für Heizung, Strom und Wasser) - 2. Etage: 300 € (+ Nebenkosten für Heizung, Strom und Wasser) Aufteilung: gemeinsamer Eingangsbereich, separates WC und Zugang zum Keller auf -1 mit Heizungsraum (Öltank + Heizkessel). Zwei Büros, ein Empfangsbereich, ein Co-Working-Bereich mit vier Arbeitsplätzen und ein Besprechungsraum. Zwei neue Heizkörper im Erdgeschoss. Im ersten Stock Aufnahmezimmer, Technikraum und Doppelbüros. Im zweiten Stock zwei offene Büroräume sowie eine Kabine und ein abgeschlossenes Büro. Nicht isolierter Dachboden, nicht ausbaubar über Ausziehtreppe. Nur ein Wasser- und Stromzähler für das gesamte Gebäude. Gemeinsamer Heizkessel für das gesamte Gebäude (Wärmezähler werden installiert). PVC- und Holzfenster mit Doppelverglasung, Elektrik nicht konform, neuer intelligenter Zähler. Dach muss komplett renoviert werden (Dachstuhl, Isolierung, Eindeckung). Kleine Reparaturen wurden durchgeführt. Aktuell als Bürogebäude beim Bauamt der Gemeinde Malmedy gelistet. Umwandlung in Wohnraum möglich, vorbehaltlich der Erteilung einer Baugenehmigung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)