Schönes Gebäude mit Gewerbe im Erdgeschoss und Triplex-Wohnung im Obergeschoss. Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 47 m² als Open Space mit schöner Schaufensterfront zur Straße, nicht ausgestatteter Küchenbereich, separates WC mit Waschtisch, schöner Keller im Untergeschoss. In den Obergeschossen: Triplex-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Terrasse. Flur, Wohnzimmer zur Straßenseite, ausgestatteter Küchenbereich mit Gasherd, Dunstabzugshaube, Spüle und viel Stauraum + Essecke, Heizungsraum, Veranda, Terrasse. Im Obergeschoss: Nachtflur, Badezimmer mit Badewanne, Waschtischunterschrank und WC, ein großes Schlafzimmer. Im 2. Obergeschoss: zwei kleine Schlafzimmer (Dachgeschoss). Merkmale: ideal gelegenes Gebäude zwischen Belfried und Kathedrale! Zentralheizung mit Gas, PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, ausgenommen Aluminium für das Schaufenster mit mechanischem Rollladen, Elektrik muss auf den neuesten Stand gebracht werden (Zweitarifzähler), Video-Gegensprechanlage, Fliesen auf der gesamten Erdgeschossfläche, gesamtes Haus an die Kanalisation angeschlossen, Holzboden zwischen den Etagen, ... Energieaspekte: PEB Klasse D NR. 20231206004784 - Espec: 326 kWh/m².Jahr - Etotal: 33.805 kWh/Jahr - CO₂: 60 kgCO₂/m². (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)