Entdecken Sie dieses sehr helle Vierfassadenhaus, das aus 2 Wohnungen mit Keller, Garage und großem Dachboden zum Ausbauen besteht, auf einem Gesamtgrundstück von 611 m², davon 462 m² Südgarten. Aufteilung: - Gemeinsamer Keller von 18 m². - Das Erdgeschoss besteht aus einem gemeinsamen Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer von 22 m², zwei Schlafzimmern und einer Einbauküche mit Zugang zum Garten. Aktuell frei. Potenzielle Miete: 650 €/Monat. - Gemeinsame Garage mit 2 Toren, 48 m², direkt am Haus. - Das 1. Obergeschoss besteht aus einem kleinen Nachtflur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer von 29 m², zwei Schlafzimmern und einer Einbauküche. Derzeit für 600 €/Monat vermietet. - Das 2. Obergeschoss ist ein 77 m² großer Dachboden, der ausgebaut werden kann. Technik: 2 Einzeltarif-Stromzähler, Elektrik nicht konform. PVC-Fenster mit Doppelverglasung, 1 Wasserzähler und 1 Zwischenzähler, 2 Gaszähler. Das Dach ist in gutem Zustand mit Tonziegeln. Innendämmung erforderlich. Vaillant-Gasheizungen mit Abzug. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage. PEB-Nr.: 20160914004123 - PEB: G - 511 kWh/m².Jahr - 46090 kWh/Jahr (1. OG) PEB-Nr.: 20160914003862 - PEB: E - 410 kWh/m².Jahr - 31168 kWh/Jahr (2. OG) Katasterwert: 699 Euro - Möglichkeit des ermäßigten Eintragungssatzes unter bestimmten Bedingungen! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)