Die Freude, Ihnen dieses charmante Haus in absoluter Ruhe zu präsentieren, mit 4 Schlafzimmern + Büro und einem 26 Ar großen Garten. Nur 5 Minuten von Geschäften, Bussen, Schulen und Hauptverkehrsstraßen entfernt. Diese sehr ruhige Immobilie bietet im Erdgeschoss: Eingang, Toilette, Büro, großes helles Wohnzimmer von 49 m² mit Erker, geräumige Küche mit Frühstücksecke, Abstellraum, Weinkeller und Garage + Doppelraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang möglich (ideal für Freiberufler). Im Obergeschoss: große Galerie von 31 m², 1 Badezimmer, eine Dusche, eine Toilette, 4 Schlafzimmer mit 13 m², 13 m², 16 m² und Hauptschlafzimmer mit 32 m² mit eigenem Bad sowie direktem Zugang ins Erdgeschoss, mit viel Potenzial für den Ausbau eines Studios. BESCHREIBUNG: Erdgeschoss: Der Bodenbelag ist beigefarbene Fliese. - Eingangsbereich von 17,54 m² mit schöner Deckenhöhe. - Ein Büro von 14 m², Boden aus Parkett. - Ein großes, sehr helles Wohnzimmer mit 49,2 m², mit Kassettenkamin und Erker. - Eine geräumige, vollständig ausgestattete Küche von 23,8 m² mit Frühstücksecke. - Ein Flur von 7,8 m² führt zu einer Toilette mit Garderobe von 3,45 m², einem Weinkeller von 3,33 m². - Ein vielseitiger Raum von 5,5 m². - Eine große Garage von 55,1 m², in der sich ein Raum von 12,05 m² mit Fenstern nach außen befindet (ideal für Freiberufler). Obergeschoss: - Galerie mit 31,4 m². - Ein Schlafzimmer von 13,3 m². - Ein Schlafzimmer von 13,3 m². - Ein Badezimmer von 5,2 m² mit Badewanne und Doppelwaschbecken. - Flur (Nachtflur) von 10,9 m². - Ein Schlafzimmer von 16 m². - Eine Dusche von 1,5 m². - Eine Toilette. - Das Hauptschlafzimmer mit 32,5 m² und eigenem Bad von 11,8 m² mit Whirlwanne, Doppelwaschbecken und mehreren Einbauschränken. Dieses Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Garage. Möglichkeit, ein separates Studio einzurichten. Allgemeines: - Ein Garten von 26 Ar mit einer prächtigen Trauerweide und herrlichem Blick auf die Landschaft. - Ölheizung, 5.000 l Tank. - Zentrales Staubsaugersystem vorhanden. - PEB D. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)