Liebhaberobjekt in einer Wohngegend von Léglise ! Bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Komfort und Modernität vereint. Erbaut auf einem Grundstück von 864 m², vereint dieses großzügige Haus mit 306 m² Wohnfläche und 144 m² Kellerfläche auf perfekte Weise Eleganz und Funktionalität. Schon beim Betreten führt eine geräumige Diele zu einem großen Wohn- und Esszimmer, ergänzt durch einen zentralen Tulikivi-Holzofen, der eine freundliche Atmosphäre schafft. Die offene, ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Das Ensemble mit 61 m² bietet großzügige Räume und angenehme Helligkeit. Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung umfasst zudem ein Schlafzimmer/Büro mit Bad, separates WC, Garderobe und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnräume führen zu einer herrlichen Terrasse mit bioklimatischer Pergola und Whirlpool, beide nach Süden ausgerichtet. Das Ganze ist von einem Garten umgeben, ideal um die schönen Tage voll auszukosten. Im Obergeschoss entdecken Sie 5 geräumige Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Büro, Ankleideraum und eigenem Duschbad. Zusätzlich gibt es ein separates WC, ein zweites Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine weitere Ankleide, die den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht wird. Das Dachgeschoss bietet 2 zusätzliche Schlafzimmer, einen Büroraum und ein Bad mit WC. Die Immobilie verfügt über einen wunderschönen Keller mit Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Dieser umfasst 3 separate Räume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Heizungsraum, Fitnessraum/Kino/Spielzimmer oder andere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Weinkeller und ein zweiter Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und reichlich Stauraum. Technische Besonderheiten: PEB: B! Buderus-Ölheizung von 2007 mit thermodynamischem Boiler, Elektrik bis 2034 konform, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Dach aus Naturschiefer mit 40 cm Glaswolldämmung, 6 Photovoltaikmodule, Regenwasserzisterne (10.000 L), überall elektrische Rollläden, Doppelgarage im Erdgeschoss und Garage im Keller, Stellplatz vorne, Alarmanlage und Fassaden mit Doppelwand und Dämmung ! Eine seltene, gepflegte Immobilie, die Charme, Raum und Potenzial vereint — schnell entdecken ! PEB Nr.: 20230406009287 - PEB: B - Espec: 142 kWh/m².a - Etotal: 70.340 kWh/a "Verkauf vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümer" (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)