Auf der Suche nach einem Gebäude mit zahlreichen Nutzungs- und Aufwertungsmöglichkeiten? Diese ungewöhnliche Immobilie stellt eine echte Gelegenheit für Investoren oder Projektträger dar. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Fitnessstudio mit besonders weitläufigen Flächen, ideal für eine berufliche Tätigkeit, einen Mehrzweckraum oder eine Umnutzung ganz nach Ihrem Bedarf. Das Untergeschoss ergänzt diesen Bereich perfekt durch bereits ausgestattete Umkleideräume und Sanitäranlagen. In den oberen Etagen verfügt das Gebäude derzeit über eine Wohnung, vier Studios und fünf Studentenzimmer. Bislang sind nur drei Wohneinheiten offiziell anerkannt. Die anderen Einheiten wurden ohne Genehmigung ausgebaut und müssen je nach Projektvorhaben reguliert oder umgewidmet werden. Ein großer Garten hinter dem Gebäude ist ein weiterer nicht zu unterschätzender Vorteil, der einen seltenen und wertvollen Außenbereich bietet. Die Immobilie muss instand gesetzt werden und richtet sich hauptsächlich an erfahrene Investoren oder Käufer mit klarer Vision und strukturiertem Konzept. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)