Einzigartige Wohnung mit 201 m² (PEB-Fläche), die durch großzügige Räume, Helligkeit und einen herrlichen 600 m² Garten besticht – eine wahre grüne Oase in der Stadt. Die besonders praktische Lage, nur wenige Schritte von der U-Bahn und unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen (ULB, St Julien) sowie zu den Hauptverkehrsachsen (E411), macht diese Adresse besonders attraktiv. Das Gebäude wurde einer umfassenden energetischen Renovierung unterzogen: Dach- und Bodendämmung, Installation einer gemeinschaftlichen Wärmepumpe und 40 Solarmodule. Ihnen bleibt nur noch, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten ! Aufteilung: - Eingangsbereich (11 m²), Garderobenbereich und WC. - Südlich ausgerichtetes Wohnzimmer (58 m²), Essbereich (26 m²). - Küche (12 m²), Zugang zum Garten mit Möglichkeit, die alten Stallungen am hinteren Grundstücksteil zu nutzen. - Nachtflur (11 m²), separates WC und Badezimmer (4 m²). - 3 Schlafzimmer (19 m², 15 m², 14 m²) und ein Büro (6 m²). - Garagenbox mit Außenstellplatz für zusätzlich 35.000 €. Technische Angaben: - Nebenkosten: ca. 320 €/Monat (Unterhalt der Gemeinschaftsflächen und Heizung). - Elektrisch konform. - Dank der Photovoltaikanlage reduzierte Verbrauchskosten. - Nutzung als freie Berufstätigkeit möglich. Beschreibung unverbindlich und nicht vertragsbindend, Irrtümer und/oder Auslassungen vorbehalten. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)