Nur wenige Schritte vom Armand-Steurs-Platz und in unmittelbarer Nähe zu den europäischen Institutionen erwartet Sie diese ideal gelegene Wohnung, die ein angenehmes und begehrtes Wohnumfeld bietet. In einer kleinen Miteigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten, ohne Aufzug, profitiert sie von einer ruhigen Umgebung und niedrigen Nebenkosten – ein wertvoller Vorteil, sowohl zum Wohnen als auch als sichere Investition. Eine ideale Gelegenheit für einen ersten Kauf oder eine sichere Kapitalanlage zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein als Büro eingerichteter Raum im Dachgeschoss ergänzt das Angebot – ideal für Homeoffice oder als vielseitig nutzbarer Bereich. Technische Angaben: eigene Gasetagenheizung, separate Strom- und Gaszähler, Zwischenzähler für Kaltwasser, elektrische Anlage normgerecht. Die Sanierungsarbeiten an der Dachtraufe und der Vorderfassade wurden 2021 durchgeführt – ein echtes Plus an Sicherheit für die kommenden Jahre. ***Beschreibung hat informativen und unverbindlichen Charakter, nicht vertragsbindend*** (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)