Zweizimmerwohnung im zweiten Stock. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: 2. Etage: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Technische Details: PEB Kategorie C - 193 kWh/m².Jahr - Nr. 20260205045134 - 69 m² beheizte Nutzfläche (laut PEB). PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung. Der Einheitswert wird derzeit berechnet. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Elektrik spätestens am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags in Ordnung zu bringen. *Das Erdgeschoss befindet sich aktuell in einem Regularisierungsverfahren bezüglich der Stadtplanung. Im Rahmen dieses Verfahrens könnte eine Kontrollbegehung zur Überprüfung der Einhaltung von Hygiene- und/oder Brandschutzvorschriften erfolgen. Der Käufer wird über diese Möglichkeit informiert und erwirbt die Wohnung sowie die Gemeinschaftsflächen im bestehenden Zustand, ohne Anspruch gegen den Verkäufer. In der Nähe aller Annehmlichkeiten wird Sie diese Wohnung mit Sicherheit begeistern! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)