Bietet zur Miete diese wunderschöne, möblierte Wohnung im Erdgeschoss in Soumagne an. Mit einer Fläche von 94 m² laut PEB-Zertifikat überzeugt diese Wohnung sofort durch großzügige Räume, besonders umfassende Ausstattung und einen Wohnkomfort, der selten auf dem Mietmarkt zu finden ist. Der Wohnbereich bildet das eigentliche Herzstück des Zuhauses. Er ist um eine großartige, ausgestattete Küche mit Kochinsel herum angelegt und bietet einen besonders im Alltag geschätzten Bereich zum Zubereiten, Verstauen und geselligen Beisammensein. Der gesamte Bereich öffnet sich natürlich zu einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt zudem über eine echte Elternsuite, bestehend aus einem großen Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem privaten Badezimmerbereich mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschtisch. Ein Komfortniveau, das bei Einzimmerwohnungen nur selten angetroffen wird. Ein weiteres großes Plus der Immobilie ist die Funktionalität: zahlreiche Einbauschränke, optimierte Stauraummöglichkeiten und ein fließender Übergang zwischen den verschiedenen Räumen. Der Eigentümer stellt dem zukünftigen Mieter einen Großteil der Möbel sowie das Geschirr zur Verfügung und ermöglicht so einen schnellen und komfortablen Einzug. Außen profitieren die Bewohner von einem angenehmen Gemeinschaftsgarten von ca. 150 m², der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und eine besonders geschätzte grüne Umgebung bietet. Energieinformationen: - PEB C – Espec: 212 kWh/m².Jahr – E gesamt: 20.008 kWh/Jahr – Nr. 20231120016243; - Fußbodenheizung über individuelle Gastherme; - Warmwasseraufbereitung über Gastherme; - Klimaanlage über reversible Wandwärmepumpe (warm/kalt); - Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung. Mietbedingungen: - Monatliche Miete: 895,00 €; - Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 € inkl. Gemeinschaftsbereiche; - Nutzfläche laut PEB: 94 m²; - Mietkaution: 2 Monate, also 1.790,00 €; - Eingangszustandsbericht durch Sachverständigen: 230,00 € inkl. MwSt.; - Einjähriger, verlängerbarer Mietvertrag; - Sofort verfügbar. Angaben erfolgen unverbindlich und ohne Gewähr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)