Magnífico dúplex de 3 dormitorios de bajo consumo energético situado en la residencia Rocher Saint-Anne en Méry (Esneux). Construido en 2020, goza de una ubicación ideal cerca de todas las comodidades (accesos a autopistas Bruselas/Lieja/Luxemburgo, transporte público, comercios, etc.) y ofrece acceso directo al Ravel. El dúplex se ha diseñado con materiales de calidad y se compone de la siguiente manera: - En la planta baja: hall de entrada con aseo independiente, amplio y luminoso salón abierto a la cocina equipada, dos bonitos dormitorios, un baño con ducha a ras de suelo (posibilidad de añadir bañera), lavadero. - En la planta alta: un espacio polivalente (oficina, rincón de lectura, sala de juegos, salón, etc.) y una suite principal con baño con ducha, aseo independiente, vestidor a medida y espacios de almacenaje en el altillo. Dispone también de una bonita terraza de 10 m² con impresionantes vistas al parque y al Ourthe. La propiedad cuenta con dos plazas de aparcamiento y un trastero. Desde el punto de vista técnico: ventilación mecánica de simple flujo, calefacción por suelo radiante de gas, estufa de pellets, parquet en los dormitorios, electricidad conforme, ascensor. Ideal para vivir o invertir gracias a su excelente ubicación (cerca del CHU, universidad, avenidas principales, comercios). Copropiedad tranquila y agradable. PEB B - 114 kWh/m²/año - 21.609 kWh/año - código único: 20201026503816 Gastos comunes de 241 €/mes incluyendo electricidad/mantenimiento de las zonas comunes, administrador, etc. + fondo de reserva. Posibilidad de beneficiarse de derechos de registro reducidos al 3 % (bajo ciertas condiciones). Información brindada a título indicativo y sin carácter contractual. (Descripción revisada y traducida por la IA)