NICE // CARRÉ D'OR : 4 PIÈCES / ENTIÈREMENT RÉNOVÉ / AIRBNB AUTORISÉ / USAGE COMMERCIAL / RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE Emplacement privilégié au cœur du Carré d'Or, à proximité de la mer et du tramway, sublime appartement 4 pièces traversant de 63,48 m² situé au dernier étage d'un bel immeuble niçois. Cet appartement a fait l'objet d'une somptueuse rénovation, sublimant tout son cachet ainsi que son charme, à l'image des murs en pierres apparentes. Entièrement climatisé et baigné de lumière, il se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec deux fenêtres, d'une cuisine attenante équipée, d'une chambre avec verrière, d'une deuxième chambre et d'une grande salle de douche avec toilettes. Des escaliers mènent à la troisième chambre à l'esprit chaleureux. L'appartement est vendu meublé, constituant un projet clé en main. Emplacement de premier choix, à quelques mètres de la Promenade des Anglais, de la Place Masséna et de toutes les commodités et commerces. Idéal pied-à-terre ou location saisonnière type Airbnb : forte demande et excellente rentabilité locative → Airbnb autorisé au sein de la copropriété. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété : Oui Charges annuelles : 1 252 € Nombre de lots : 10. Consommation énergétique : 98 kWhep/m².an Émission de gaz à effet de serre : 3 kgeqCO2/m².an Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 550 € Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 800 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les honoraires inclus dans le prix seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. (Descripción revisada por la IA)