NICE CENTRE // PARC IMPÉRIAL – GROSSO : 4 PIÈCES / ÉTAGE ÉLEVÉ / RÉNOVÉ / TERRASSE / GARAGE Situé à proximité immédiate du Parc Impérial et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), au sein d’un immeuble de standing des années 70, parfaitement entretenu. En étage élevé, appartement 4 pièces de 107,23 m², entièrement et luxueusement rénové avec des matériaux haut de gamme, climatisé dans l’ensemble des pièces. Il se compose comme suit : Une entrée avec rangements desservant un vaste séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur une agréable terrasse exposée ouest. L’espace nuit comprend trois belles chambres avec de nombreux rangements, une salle de bains avec WC, une salle de douche, une buanderie, ainsi qu’un WC invités. Un grand balcon complète l’ensemble. Un agencement fonctionnel, une rénovation soignée, des prestations de qualité et une belle luminosité. Une cave et un garage en sus viennent compléter ce bien. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété : Oui Nombre de lots de copropriété : 48 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 3 600 € Consommation énergétique : 195 kWhep/m².an Émission de gaz à effet de serre : 45 kgeqCO2/m².an Montant bas des dépenses estimées : 2 417 € Montant haut des dépenses estimées : 3 269 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur. (Descripción revisada por la IA)