10 décembre 2025

Financement par achat en Italie

Évaluez votre capacité d’emprunt

Avant de se lancer dans une maison, il est utile de savoir combien vous pouvez atteindre avec le prêt immobilier. Les banques considèrent généralement qu’un versement qui ne dépasse pas un certain pourcentage du bénéfice net mensuel est durable.

En pratique, vous devriez penser à :

  • Revenu total de l’unité familiale (contrats, bulletins de paie, déclarations).
  • Autres engagements en cours : prêts, financements, prêts adossés à un salaire.
  • Des économies disponibles pour l’apport, les dépenses initiales et les travaux.

    • Avoir une pré-évaluation bancaire vous donne une fourchette de prix claire et vous rend plus crédible lors de la soumission.

    Types de prêts hypothécaires

    Il existe différents types de prêts hypothécaires sur le marché, avec des combinaisons de taux, de durée et de modes de remboursement.

  • Taux fixe : versement constant sur toute la durée ; Plus prévisible, moins exposé aux variations du marché.
  • Taux variable : versements qui suivent la tendance des taux de référence ; Cela peut être plus pratique au début mais cela fluctue avec le temps.
  • Variable avec plafond : taux variable avec un plafond ; compromis entre risque et protection.
  • Des solutions « vertes » ou subventionnées : pour des propriétés économes en énergie ou pour des catégories spécifiques.

    • Coûts hypothécaires

    Le prêt immobilier ne se limite pas à la mensualité : il y a des coûts initiaux à prendre en compte dès le départ.

  • Frais préliminaires : la banque les applique pour ouvrir et gérer le dossier.
  • Évaluation : le technicien nommé par la banque évalue le bien.
  • Assurance obligatoire : généralement sur la propriété ; parfois même sur la vie, selon le cas.
  • Acte de prêt du notaire : s’il est stipulé en même temps que l’acte.