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Die Kosten der Immobilientransaktion in Frankreich
Gebühren für Immobilienmakler
Bei einer Immobilientransaktion in Frankreich stellen die Maklergebühren die Vergütung des Immobilienmaklers für seine Dienstleistungen dar – von der Bewertung der Immobilie bis zur Unterzeichnung beim Notar. Diese Gebühren, die dem Hoguet-Gesetz unterliegen, müssen transparent und klar dargestellt werden.
Wer muss die Maklergebühren bezahlen?
Die Gebühren können vom Verkäufer, dem Käufer oder von anderen geteilt werden, gemäß den im Verkaufsmandat vorgesehenen Bedingungen.
- Vom Verkäufer zu zahlende Maklergebühren: Der häufigste Fall. Die Gebühren sind im angezeigten Preis enthalten, was die Transaktion für den Käufer transparenter macht.
- Vom Käufer zu zahlende Gebühren: Die Gebühr wird auf den Nettoverkäuferpreis aufgeschlagen. Dies reduziert die Grunderwerbssteuern, die auf den Preis ohne Gebühren berechnet werden, erfordert jedoch vollständige Transparenz über die Beträge.
- Geteilte Gebühren: Diese Option, die seltener ist, erfordert eine klare und schriftliche Aufschlüsselung von Beginn der Transaktion an.
In der Immobilienanzeige muss gemäß den französischen Vorschriften immer angegeben werden, wer die Gebühren trägt.
Wie sind die Gebühren gerechtfertigt?
Die Agenturgebühren decken eine Reihe grundlegender Dienstleistungen ab:
- Genaue Bewertung der Immobilie: Analyse des lokalen Marktes, um einen fairen Preis festzulegen.
- Reklame: Veröffentlichung auf verschiedenen Kanälen (Portale, Netzwerke, Showcase).
- Organisation der Besichtigungen: Auswahl der Kandidaten, Koordination und Betreuung.
- Verhandlung: Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer, um eine faire Einigung zu erzielen.
- Administrative und rechtliche Weiterverfolgung: Überprüfung von Diagnosen, Titeln, aufschiebenden Bedingungen usw.
Diese Dienstleistungen mobilisieren kommerzielles, rechtliches und technisches Know-how, das die erhobenen Gebühren rechtfertigt.
Transparenz und verpflichtende Beschilderung
Das Gesetz verlangt vollständige Transparenz bei den Maklergebühren. Dies impliziert, dass:
- Die Gebühren sind im Verkaufsmandat aufgeführt.
- In den Anzeigen wird angegeben, wer dafür verantwortlich ist (Verkäufer oder Käufer).
- Die Beträge werden in den Filialen und auf der Website übersichtlich (in Euro oder Prozent) angezeigt.
Diese Regeln sollen für Klarheit sorgen und unangenehme Überraschungen beim Verkaufsabschluss vermeiden.
Praktische Ratschläge
Vor jeder Transaktion wird empfohlen:
- Überprüfen Sie das Verkaufsmandat: Stellen Sie sicher, dass die Aufschlüsselung der Gebühren klar angegeben ist.
- Fragen Sie nach Details zu den Dienstleistungen: Die Dienstleistungen können je nach Agentur variieren.
- Vergleichen Sie mehrere Agenturen: Die Gebühren unterscheiden sich je nach Standort und Art der Immobilie.
Agenturgebühren zahlen für echtes Know-how und garantieren die rechtliche und wirtschaftliche Sicherheit der Transaktion.
Notargebühren und Eintragungsgebühren
Bei Transaktionen in Frankreich umfassen die "Notargebühren" mehrere Elemente: Grunderwerbssteuern, Gebühren, Auszahlungen und verschiedene Steuern. Sie stellen einen großen Kostenposten für den Käufer dar.
Zusammensetzung der Notargebühren
- Grunderwerbssteuern: Steuern, die vom Staat und den lokalen Behörden erhoben werden und etwa 5 bis 6 % des Preises in alten Gebäuden ausmachen.
- Altes Eigentum: hohe Zölle.
- Neue Waren: reduzierte Zölle, da die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist.
- Notargebühren: Vergütung, die nach einer progressiven Skala geregelt ist:
- Bis 6.500 €: 3.870%
- 6.501 € bis 17.000 €: 1,596 %
- 17.001 € bis 60.000 €: 1,064 %
- Über 60.000 €: 0,799%
- Auslagen: Vorauszahlungen für Verwaltungsverfahren (800 € bis 1.200 €).
- Zusätzliche Steuern: Einschließlich des Sicherungsbeitrags (0,10 % des Verkaufspreises).
Notargebühren in Alt- und Neubauten
Alte Immobilien: Etwa 7 bis 8% des Kaufpreises, aufgrund der höheren Grunderwerbssteuern. Beispiel: Bei einer Immobilie mit Kosten von 300.000 € liegen die Kosten zwischen 21.000 € und 24.000 €.
Neue Eigenschaften: Etwa 2 bis 3% des Kaufpreises, da die Zölle reduziert werden. Beispiel: Bei einer Immobilie, die 300.000 € kostet, liegen die Kosten zwischen 6.000 € und 9.000 €.
Wer zahlt die Notargebühren?
Die Kosten sind grundsätzlich vom Käufer zu tragen, sofern nichts anderes vereinbart ist. Der Verkäufer kann sie ausnahmsweise bezahlen, aber das ist selten.
Reduzierte Notargebühren
In einigen Fällen können Sie von reduzierten Gebühren profitieren:
- Kauf einer neuen Immobilie oder VEFA (Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand).
- Überwachter Kauf im Rahmen eines sozialen Wohneigentumsprogramms.
Praktisches Berechnungsbeispiel
Fall 1: Alte Immobilie für 250.000 €
- Grunderwerbsteuer: 13.750 €
- Notarkosten: 2.500 €
- Auszahlungen und Steuern: 1.200 €
- Gesamt: ca. 18.000 € (7,2 % des Preises)
Fall 2: Neubau für 250.000 €
- Grunderwerbsteuer: 2.500 €
- Notarkosten: 2.500 €
- Auszahlungen und Steuern: 1.200 €
- Gesamt: ca. 6.200 € (2,5 % des Preises)
Nützliche Werkzeuge
Wenn Sie die Zusammensetzung und die Hebel zur Reduzierung der Notargebühren verstehen, können Sie diese wesentlichen Kosten antizipieren und Ihr Immobilienprojekt sichern.