Het grootste aantal woningen te koop
De kosten van de vastgoedtransactie in Frankrijk
Makelaarskosten
Bij een onroerendgoedtransactie in Frankrijk vertegenwoordigen de bemiddelingskosten de vergoeding van de makelaar voor zijn diensten — van de taxatie van het onroerend goed tot de ondertekening bij de notaris. Deze vergoedingen, die worden beheerst door de wet Hoguet, moeten transparant en duidelijk worden gepresenteerd.
Wie moet de bemiddelingskosten betalen?
De kosten kunnen worden betaald door de verkoper, de koper of worden gedeeld, volgens de voorwaarden voorzien in het verkoopmandaat.
- Makelaarskosten ten laste van de verkoper: Het meest voorkomende geval. Kosten zijn inbegrepen in de weergegeven prijs, waardoor de transactie transparanter wordt voor de koper.
- Kosten ten laste van de koper: De vergoeding wordt toegevoegd aan de netto verkoopprijs. Dit verlaagt de overdrachtsbelasting, berekend over de prijs exclusief kosten, maar vereist totale transparantie over de bedragen.
- Gedeelde kosten: Deze optie, die zeldzamer is, vereist een duidelijke en schriftelijke uitsplitsing vanaf het begin van de transactie.
In de onroerendgoedadvertentie moet altijd worden vermeld wie de kosten draagt, in overeenstemming met de Franse regelgeving.
Hoe worden de kosten gerechtvaardigd?
Bemiddelingskosten dekken een reeks essentiële diensten:
- Nauwkeurige taxatie van het onroerend goed: Analyse van de lokale markt om een eerlijke prijs vast te stellen.
- Advertentie: Publicatie op verschillende kanalen (portals, netwerken, showcase).
- Organisatie van de bezoeken: Selectie van kandidaten, coördinatie en ondersteuning.
- Onderhandeling: Bemiddeling tussen verkoper en koper om tot een eerlijke overeenkomst te komen.
- Administratieve en juridische opvolging: Verificatie van diagnostiek, titels, opschortende voorwaarden, enz.
Deze diensten mobiliseren commerciële, juridische en technische expertise die de aangerekende vergoedingen rechtvaardigt.
Transparantie en verplichte bewegwijzering
De wet vereist totale transparantie over de bemiddelingskosten. Dit houdt in dat:
- De erelonen worden vermeld in het verkoopmandaat.
- In de advertenties wordt aangegeven wie er verantwoordelijk voor is (verkoper of koper).
- De bedragen worden overzichtelijk weergegeven (in euro's of percentages) in de kantoren en op de website.
Deze regels zijn bedoeld om duidelijkheid te scheppen en onaangename verrassingen bij het sluiten van de verkoop te voorkomen.
Praktisch advies
Vóór elke transactie wordt aanbevolen om:
- Controleer het verkoopmandaat: Zorg ervoor dat de uitsplitsing van de vergoedingen duidelijk wordt aangegeven.
- Vraag naar de details van de diensten: Diensten kunnen per bureau verschillen.
- Vergelijk meerdere bureaus: De kosten verschillen afhankelijk van de locatie en het type woning.
Makelaarskosten betalen voor echte expertise en garanderen de juridische en commerciële veiligheid van de transactie.
Notariskosten en registratiekosten
Bij transacties in Frankrijk omvatten "notariskosten" verschillende elementen: overdrachtsbelastingen, vergoedingen, uitgaven en verschillende belastingen. Ze vormen een grote kostenpost voor de koper.
Samenstelling van de notariskosten
- Overdrachtsbelastingen: Belastingen geïnd door de staat en lokale autoriteiten, die ongeveer 5 tot 6% van de prijs in oude gebouwen vertegenwoordigen.
- Oud pand: hoge plichten.
- Nieuwe goederen: verlaagde rechten omdat de btw al is inbegrepen.
- Notariskosten: Vergoeding gereguleerd volgens een progressieve schaal:
- Tot € 6.500: 3,870%
- € 6.501 tot € 17.000: 1,596%
- € 17.001 tot € 60.000: 1,064%
- Meer dan € 60.000: 0,799%
- Uitgave: Voorgeschoten vergoedingen voor administratieve procedures (800 tot 1.200 euro).
- Bijkomende belastingen: Inclusief de bijdrage voor de woningbeveiliging (0,10% van de verkoopprijs).
Notariskosten in oude en nieuwe gebouwen
Oude woningen: Ongeveer 7 tot 8% van de aankoopprijs, vanwege de hogere overdrachtsbelastingen. Voorbeeld: voor een woning die € 300.000 kost, bedragen de kosten € 21.000 tot € 24.000.
Nieuwe woningen: Ongeveer 2 tot 3% van de aankoopprijs, omdat de invoerrechten worden verlaagd. Voorbeeld: voor een woning die € 300.000 kost, liggen de kosten tussen € 6.000 en € 9.000.
Wie betaalt de notariskosten?
De kosten zijn in beginsel voor rekening van de koper, tenzij anders is overeengekomen. De verkoper kan ze uitzonderlijk betalen, maar dit komt zelden voor.
Verlaagde notariskosten
In sommige gevallen kunt u profiteren van lagere tarieven:
- Aankoop van een nieuwe woning of VEFA (verkoop in de toekomstige staat van oplevering).
- Begeleide aankoop in het kader van een sociale woningregeling.
Praktijkvoorbeeld van berekening
Case 1: Oud pand voor € 250.000
- Overdrachtsbelasting: € 13.750,-
- Notariskosten: € 2.500,-
- Uitgaven en belastingen: € 1.200
- Totaal: ca. € 18.000 (7,2% van de prijs)
Case 2: Nieuw pand voor € 250.000
- Overdrachtsbelasting: € 2.500,-
- Notariskosten: € 2.500,-
- Uitgaven en belastingen: € 1.200
- Totaal: ca. € 6.200 (2,5% van de prijs)
Handige tools
Als u de samenstelling en de hefbomen voor het verlagen van de notariskosten begrijpt, kunt u anticiperen op deze essentiële uitgave en uw vastgoedproject veiligstellen.