O maior número de casas à venda
Os custos da transação imobiliária na França
Taxas de agência imobiliária
Durante uma transação imobiliária na França, as taxas de agência representam a remuneração do agente imobiliário por seus serviços — desde a avaliação do imóvel até a assinatura no cartório. Estas taxas, que são regidas pela lei Hoguet, devem ser apresentadas com transparência e clareza.
Quem tem que pagar as taxas da agência?
As taxas podem ser pagas pelo vendedor, pelo comprador ou partilhadas, de acordo com os termos e condições previstos no mandato de venda.
- Taxas de agência a serem pagas pelo vendedor: O caso mais comum. As taxas estão incluídas no preço exibido, tornando a transação mais transparente para o comprador.
- Taxas a serem pagas pelo comprador: A taxa é adicionada ao preço líquido do vendedor. Isso reduz os impostos de transferência, calculados sobre o preço excluindo taxas, mas requer total transparência sobre os valores.
- Taxas compartilhadas: Esta opção, que é mais rara, requer um detalhamento claro e por escrito desde o início da transação.
O anúncio imobiliário deve sempre especificar quem arca com as taxas, de acordo com os regulamentos franceses.
Como as taxas são justificadas?
As taxas de agência cobrem um conjunto de serviços essenciais:
- Avaliação precisa da propriedade: Análise do mercado local para definir um preço justo.
- Anúncio: Publicação em diversos canais (portais, redes, vitrine).
- Organização das visitas: Seleção de candidatos, coordenação e suporte.
- Negociação: Mediação entre vendedor e comprador para chegar a um acordo justo.
- Acompanhamento administrativo e jurídico: Verificação de diagnósticos, títulos, condições precedentes, etc.
Estes serviços mobilizam conhecimentos comerciais, jurídicos e técnicos que justificam as taxas cobradas.
Transparência e sinalização obrigatória
A lei exige total transparência nas taxas de agência. Isso implica que:
- As taxas são mencionadas no mandato de vendas.
- Os anúncios especificam quem é responsável por isso (vendedor ou comprador).
- Os valores são claramente exibidos (em euros ou porcentagem) nas agências e no site.
Essas regras têm como objetivo garantir clareza e evitar surpresas desagradáveis ao fechar a venda.
Conselhos práticos
Antes de qualquer transação, recomenda-se:
- Verifique o mandato de vendas: Certifique-se de que a discriminação das taxas esteja claramente indicada.
- Solicite detalhes dos serviços: Os serviços podem variar de acordo com a agência.
- Compare várias agências: As taxas variam dependendo da localização e do tipo de propriedade.
As taxas de agência pagam por uma experiência real e garantem a segurança jurídica e comercial da transação.
Emolumentos notariais e taxas de registo
Ao realizar transações na França, as "taxas notariais" incluem vários elementos: impostos de transferência, taxas, desembolsos e vários impostos. Eles representam um item de despesa importante para o comprador.
Composição dos emolumentos notariais
- Taxas de transferência: Impostos cobrados pelo Estado e pelas autoridades locais, representando cerca de 5 a 6% do preço em edifícios antigos.
- Propriedade antiga: altos deveres.
- Mercadorias novas: direitos reduzidos, uma vez que o IVA já está incluído.
- Emolumentos notariais: Remuneração regulada de acordo com uma escala progressiva:
- Até 6.500 €: 3,870%
- € 6.501 a € 17.000: 1,596%
- € 17.001 a € 60.000: 1,064%
- Acima de 60.000 €: 0,799%
- Desembolso: Adiantamento de taxas para procedimentos administrativos (800 € a 1 200 €).
- Impostos adicionais: Incluindo a contribuição de segurança do imóvel (0,10% do preço de venda).
Taxas notariais em edifícios antigos e novos
Propriedades antigas: Cerca de 7 a 8% do preço de compra, devido aos impostos de transferência mais altos. Exemplo: para um imóvel que custa € 300.000, os custos chegam a € 21.000 a € 24.000.
Novas propriedades: Cerca de 2 a 3% do preço de compra, porque os direitos são reduzidos. Exemplo: para um imóvel com custo de € 300.000, os custos estão entre € 6.000 e € 9.000.
Quem paga as taxas notariais?
Os custos devem, em princípio, ser suportados pelo comprador, salvo acordo em contrário. O vendedor pode pagar excepcionalmente por eles, mas isso é raro.
Taxas notariais reduzidas
Alguns casos permitem que você se beneficie de taxas reduzidas:
- Compra de um novo imóvel ou VEFA (venda em estado futuro de conclusão).
- Compra supervisionada como parte de um esquema de propriedade de casa social.
Exemplo prático de cálculo
Caso 1: Imóvel antigo a € 250.000
- Taxa de transferência: € 13.750
- Emolumentos notariais: 2.500 €
- Desembolsos e impostos: € 1.200
- Total: aprox. 18.000 € (7,2% do preço)
Caso 2: Novo imóvel a € 250.000
- Taxa de transferência: € 2.500
- Emolumentos notariais: 2.500 €
- Desembolsos e impostos: € 1.200
- Total: aprox. 6.200€ (2,5% do preço)
Ferramentas úteis
Compreender a composição e as alavancas para a redução dos emolumentos notariais permite antecipar essa despesa essencial e garantir o seu projeto imobiliário.