Die Schritte zum Kauf von Immobilien in Belgien

1. Verhandlung

Bevor Sie mit Verhandlungen beginnen, ist es wichtig, den lokalen Immobilienmarkt gut zu kennen. Analysieren Sie die Preise, die für ähnliche Immobilien in der Nachbarschaft oder Region verlangt werden, und identifizieren Sie Markttrends (Angebot und Nachfrage, durchschnittliche Verkaufszeit usw.).

Die Verhandlungsphase ist oft die erste ernsthafte Interaktion zwischen Käufer und Verkäufer. Eine sorgfältige Vorbereitung ist der Schlüssel zur Maximierung ihre Aussichten auf eine günstige Einigung.

2. Das Angebot zum Kauf

Sobald die Verhandlungen aufgenommen wurden, muss der Käufer seine Kaufabsicht durch ein schriftliches Kaufangebot formalisieren.

2.1 Darstellung des Angebots

• Ist die Immobilie gefunden, kann der Käufer dem Verkäufer ein schriftliches Kaufangebot unterbreiten .
• Dieses Angebot legt fest: 
  • Der vorgeschlagene Preis.
  • Die aufschiebenden Bedingungen: Erhalt eines Hypothekendarlehens, keine versteckten Dienstbarkeiten, Einhaltung der Prüfbescheinigungen.
  • Die Gültigkeitsdauer des Angebots (in der Regel 7 bis 10 Tage).

2.2 Annahme des Angebots

• Sobald das Angebot angenommen ist, wird es für beide Parteien rechtsverbindlich.
• Der Verkäufer kann ohne rechtliche Konsequenzen kein weiteres Angebot mehr annehmen.

Scharfsinn Ein angenommenes Angebot bindet Sie, also stellen Sie sicher, dass Sie eine solide Finanzierung haben, bevor Sie beginnen, oder vergessen Sie nicht, aufschiebende Bedingungen zu haben.

3. Der Kaufvorvertrag  (oder das Verkaufsversprechen)

3.1 Unterzeichnung des Vorvertrags

• Der Kaufvertrag ist ein rechtsgültiger Vertrag, der beide Parteien bindet .
• Es wird in der Regel innerhalb von 2 bis 4 Wochen nach Annahme des Angebots unterschrieben.
• Zu den wichtigsten Elementen gehören: 
  • Identität der Parteien.
  • Genaue Beschreibung der Immobilie.
  • Kaufpreis.
  • Aufschiebende Bedingungen (Erlangung eines Hypothekendarlehens, Baugenehmigung).

3.2 Widerrufsfrist

• Anders als in Frankreich gibt es in Belgien keine gesetzliche Widerrufsfrist , sobald das Abkommen unterzeichnet ist.
• Nach der Unterzeichnung ist der Vorvertrag endgültig, es sei denn, es wird eine eindeutig erwähnte aufschiebende Klausel festgelegt.

3.3 Gewährleistung oder Entschädigung bei Ausfallzeiten

• Der Käufer zahlt in der Regel eine Garantie in Höhe von 10% des Verkaufspreises.
• Diese Bürgschaft wird auf einem Konto eines Dritten (Immobilienagentur oder Notar) gesperrt. Jeder Immobilienmakler in Belgien ist verpflichtet, ein Konto bei einem Drittanbieter zu haben. Das Geld Dritter, das über dieses Konto fließt, ist gesetzlich (unpfändbar) und durch die Berufshaftpflichtversicherung geschützt. Diese Pflicht wird vom IGE überwacht.

Scharfsinn Lassen Sie das Angebot und den Kaufvorvertrag vor Unterzeichnung von Ihrem Notar prüfen und prüfen.

4. Die authentische Urkunde

4.1 Unterschrift beim Notar

• Die authentische Urkunde muss in der Regel spätestens 4 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags unterzeichnet werden.
• Der Notar prüft: 
  • Die Konformität der Immobilie.
  • Das Fehlen von Schulden, die die Immobilie belasten.
  • Einhaltung der Klauseln des Kompromisses.

Scharfsinn Lassen Sie den Entwurf der Urkunde von Ihrem Immobilienmakler lesen, bevor Sie die Urkunde unterschreiben.

4.2 Bezahlung und Schlüsselübergabe

• Der Käufer zahlt den Restbetrag aus Kaufpreis und den Nebenkosten (Notargebühren, Eintragungsgebühren).
• Sind die Formalitäten erledigt, werden die Schlüssel übergeben und die Eigentumsübertragung ist offiziell.

Scharfsinn Einige Immobilienmakler helfen Ihnen bei den Überweisungsformalitäten von Energiezählern und bei der Übergabe der Schlüssel zur authentischen Urkunde.