De stappen van het kopen van onroerend goed in België

1. Onderhandeling

Voordat u onderhandelingen start, is het essentieel om de lokale vastgoedmarkt goed te kennen. Analyseer de prijzen die in rekening worden gebracht voor vergelijkbare woningen in de buurt of regio en identificeer markttrends (vraag en aanbod, gemiddelde verkooptijd, enz.).

De onderhandelingsfase is vaak de eerste serieuze interactie tussen de koper en de verkoper. Een zorgvuldige voorbereiding is de sleutel tot maximaliseren haar kansen op het verkrijgen van een gunstige overeenkomst.

2. Het aanbod tot aankoop

Zodra de onderhandelingen zijn gevoerd, moet de koper zijn voornemen tot aankoop formaliseren door middel van een schriftelijk aanbod tot aankoop.

2.1 Presentatie van het aanbod

• Zodra de woning is gevonden, kan de koper een schriftelijk aanbod tot aankoop doen aan de verkoper.
• Deze aanbieding specificeert: 
  • De voorgestelde prijs.
  • De opschortende voorwaarden: het verkrijgen van een hypothecaire lening, geen verborgen erfdienstbaarheden, conformiteit van de keuringsattesten.
  • De geldigheidsduur van de aanbieding (meestal 7 tot 10 dagen).

2.2 Aanvaarding van het aanbod

• Zodra het aanbod is geaccepteerd, wordt het juridisch bindend voor beide partijen.
• De verkoper kan geen ander bod meer aanvaarden zonder juridische gevolgen.

Scherpzinnigheid Een geaccepteerd aanbod verplicht u, dus zorg ervoor dat u een solide financiering heeft voordat u begint, of vergeet niet om opschortende voorwaarden te hebben.

3. De voorlopige koopovereenkomst  (of belofte van verkoop)

3.1 Ondertekening van de voorlopige overeenkomst

• De verkoopovereenkomst is een juridisch contract dat beide partijen bindt .
• Het wordt meestal binnen 2 tot 4 weken na aanvaarding van het aanbod ondertekend.
• De belangrijkste elementen zijn: 
  • Identiteit van de partijen.
  • Nauwkeurige beschrijving van het pand.
  • Aankoopprijs.
  • Opschortende voorwaarden (verkrijgen van een hypothecaire lening, bouwvergunning).

3.2 Herroepingstermijn

• Anders dan in Frankrijk is er in België geen wettelijke herroepingstermijn na de ondertekening van de overeenkomst.
• Na ondertekening is de voorlopige overeenkomst definitief, tenzij er een duidelijk vermelde opschortende clausule is vermeld.

3.3 Garantie of schadeloosstelling bij downtime

• De koper betaalt over het algemeen een garantie van 10% van de verkoopprijs.
• Deze waarborg wordt geblokkeerd op een derdenrekening (makelaarskantoor of notaris). Elke vastgoedmakelaar in België is verplicht om een derdengeldenrekening te hebben. Geld van derden dat via deze rekening loopt, is beschermd door de wet (niet in beslag te nemen) en door een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Deze verplichting wordt gecontroleerd door het BIV.

Scherpzinnigheid Laat het bod en de voorlopige verkoopovereenkomst beoordelen en controleren door uw notaris voordat u deze ondertekent.

4. De authentieke akte

4.1 Ondertekening bij de notaris

• De authentieke akte moet in principe uiterlijk 4 maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst ondertekend zijn.
• De notaris verifieert: 
  • De conformiteit van het onroerend goed.
  • De afwezigheid van schulden die het onroerend goed bezwaren.
  • Naleving van de clausules van het compromis.

Scherpzinnigheid Laat de conceptakte lezen door uw makelaar voordat u de akte ondertekent.

4.2 Betaling en overhandiging van sleutels

• Het saldo van de aankoopprijs en de bijkomende kosten (notariskosten, registratierechten) komt ten laste van de koper.
• Zodra de formaliteiten zijn vervuld, worden de sleutels overhandigd en is de eigendomsoverdracht officieel.

Scherpzinnigheid Sommige makelaars helpen u bij de overdrachtsformaliteiten van energiemeters en bij het overhandigen van de sleutels van de authentieke akte.