As etapas da compra de imóveis na Bélgica

1. Negociação

Antes de iniciar qualquer negociação, é fundamental conhecer bem o mercado imobiliário local. Analise os preços cobrados por imóveis semelhantes no bairro ou região e identifique tendências de mercado (oferta e demanda, tempo médio de venda, etc.).

A fase de negociação costuma ser a primeira interação séria entre o comprador e o vendedor. A preparação cuidadosa é a chave para maximizar suas chances de obter um acordo favorável.

2. A oferta de compra

Uma vez realizadas as negociações, o comprador deve formalizar sua intenção de compra por meio de uma oferta de compra por escrito.

2.1 Apresentação da oferta

• Uma vez que a propriedade tenha sido encontrada, o comprador pode apresentar uma oferta de compra por escrito ao vendedor.
• Esta oferta especifica: 
  • O preço proposto.
  • As condições precedentes: obtenção de um empréstimo hipotecário, sem servidões ocultas, conformidade com os certificados de inspeção.
  • O período de validade da oferta (geralmente de 7 a 10 dias).

2.2 Aceitação da oferta

• Uma vez que a oferta é aceita, ela se torna juridicamente vinculativa para ambas as partes.
• O vendedor não pode mais aceitar outra oferta sem consequências legais.

Astúcia Uma oferta aceita compromete você, portanto, certifique-se de ter um financiamento sólido antes de começar ou não se esqueça de ter condições precedentes.

3. O acordo preliminar de venda  (ou promessa de venda)

3.1 Assinatura do Acordo Preliminar

• O contrato de venda é um contrato legal que vincula ambas as partes.
• Geralmente é assinado dentro de 2 a 4 semanas após a aceitação da oferta.
• Os principais elementos incluem: 
  • Identidade das partes.
  • Descrição precisa da propriedade.
  • Preço de compra.
  • Condições precedentes (obtenção de um empréstimo hipotecário, permissão de planejamento).

3.2 Intervalo de segurança

• Ao contrário da França, não há período legal de rescisão na Bélgica após a assinatura do acordo.
• Uma vez assinado, o acordo preliminar é definitivo, a menos que seja especificada uma cláusula suspensiva claramente mencionada.

3.3 Garantia ou Indenização por Tempo de Inatividade

• O comprador geralmente paga uma garantia que representa 10% do preço de venda.
• Esta garantia é bloqueada em uma conta de terceiros (imobiliária ou notário). Todo agente imobiliário na Bélgica é obrigado a ter uma conta de terceiros. O dinheiro de terceiros que passa por esta conta é protegido por lei (impenhorável) e por seguro de responsabilidade profissional. Essa obrigação é monitorada pelo IPI.

Astúcia Faça com que a oferta e o contrato de venda preliminar sejam revisados e verificados pelo seu notário antes de assiná-lo.

4. A escritura autêntica

4.1 Assinatura no cartório

• A escritura autêntica geralmente deve ser assinada no máximo 4 meses após a assinatura do contrato de venda.
• O notário verifica: 
  • A conformidade da propriedade.
  • A ausência de dívidas que oneram a propriedade.
  • Cumprimento das cláusulas do compromisso.

Astúcia Faça com que o rascunho da escritura seja lido pelo seu agente imobiliário antes de assinar a escritura.

4.2 Pagamento e entrega das chaves

• O comprador paga o saldo do preço de compra e os custos acessórios (taxas notariais, taxas de registro).
• Uma vez cumpridas as formalidades, as chaves são entregues e a transferência de propriedade é oficial.

Astúcia Alguns agentes imobiliários irão ajudá-lo com as formalidades de transferência medidores de energia e na entrega das chaves da escritura autêntica.