Die größte Anzahl von Häusern zum Verkauf
Kennen Sie die Arten von Immobilien in Belgien
Der belgische Immobilienmarkt bietet eine große Vielfalt an Immobilien. Jede Art bzw. Rechtslage der Immobilie hat Vor- und Nachteile, die man sich vor einer Entscheidung verstehen sollte.
Die verschiedenen Arten von Wohnimmobilien
- Wohnungen : Studio, Apartment (in der Regel 1-3 Schlafzimmer), Maisonette, Triplex, Penthouse.
- Häuser : Reihenhäuser oder 2 Fassaden, Häuser mit 3 Fassaden, Einfamilienhäuser, Villen, Einfamilienhäuser.
- Atypische Immobilien : Bauernhäuser, quadratische Bauernhöfe, Villen, Lofts, historische Immobilien.
Die Besonderheiten von Neu und Alt
- Neue Immobilien : Mehrwertsteuer von 21% auf den Kaufpreis (es gibt Ausnahmen von 6%), reduzierte Notargebühren.
- Alte Immobilien : Die Registrierungsgebühren variieren je nach Region:
- Flandern : 12 % für die meisten Immobilien, aber 2 % für ein sauberes und einzigartiges Zuhause.
- Wallonien : 12,5 % für die meisten Immobilien, aber 3 % für ein sauberes und einzigartiges Zuhause.
- Brüssel : 12,5 % für die meisten Immobilien, aber möglicher Freibetrag für die 1. Tranche von 200.000 €, wenn der Preis weniger als 600.000 € beträgt und die Wohnung eigen und einzigartig ist.
Unterschiedliche Rechtslagen des Vermögens
In Belgien können Immobilien unter mehrere unterschiedliche Rechtssituationen fallen, die jeweils spezifischen Vorschriften unterliegen.
- Eigentumsrecht ist die gebräuchlichste Form, die dem Eigentümer ein absolutes Recht zur Nutzung, zum Genuss und zur Verfügung über die Immobilie einräumt.
- Miteigentum hingegen betrifft hauptsächlich Gebäude, die in Grundstücke unterteilt sind, wobei jeder Eigentümer einen privaten Teil und einen Anteil an den gemeinsamen Teilen besitzt.
- Es gibt auch Sonderformen wie das bloße Eigentum (bei dem der Eigentümer die Immobilie besitzt, ohne sie sofort genießen zu können) und der Nießbrauch (der es Ihnen ermöglicht, von der Nutzung und dem Einkommen des ohne der volle Eigentümer davon zu sein).
- Schließlich können in bestimmten Zusammenhängen auch spezifische Regelungen wie langfristige Mietverträge oder gemeinsames Eigentum zur Anwendung kommen.
Jede Situation hat unterschiedliche rechtliche, steuerliche und vermögensrechtliche Auswirkungen, die vor jeder Akquisition verstanden werden sollten.
👉 Ihr Immobilienmakler muss Ihnen den genauen Standort jeder angebotenen Immobilie mitteilen und Ihnen die Einschränkungen und Vorteile vorstellen.
🔎 Entdecken Sie alle Schritte des Belgian Property Buyer's Guide: