23 outubro 2025

Conheça os tipos de imóveis na Bélgica

O mercado imobiliário belga oferece uma grande variedade de propriedades. Cada tipo ou situação legal do imóvel tem vantagens e desvantagens que devem ser entendidas antes de tomar uma decisão.

Os diferentes tipos de propriedades residenciais

  • Apartamentos : Estúdio, apartamento (geralmente 1-3 quartos), duplex, triplex, cobertura.
  • Casas : Casas geminadas ou 2 fachadas, casas com 3 fachadas, moradias isoladas, moradias, moradias isoladas.
  • Propriedades atípicas : Fazendas, fazendas quadradas, mansões, lofts, propriedades históricas.

As especificidades do novo e do antigo

  • Imóveis novos : IVA de 21% aplicado ao preço de compra (há exceções a 6%), taxas notariais reduzidas.
  • Imóveis antigos : As taxas de inscrição variam de acordo com a região:
  • Flandres : 12% para a maioria das propriedades, mas 2% para uma casa limpa e única.
  • Valônia : 12,5% para a maioria das propriedades, mas 3% para uma casa limpa e única.
  • Bruxelas : 12,5% para a maioria dos imóveis, mas possível subsídio na 1ª parcela de € 200.000 se o preço for inferior a € 600.000 e a habitação for própria e única.

Diferentes situações jurídicas de propriedade

Na Bélgica, o setor imobiliário pode se enquadrar em várias situações jurídicas distintas, cada uma regida por regras específicas. 

  • A propriedade plena é a forma mais comum, proporcionando ao proprietário o direito absoluto de usar, desfrutar e dispor da propriedade.
  • Já a copropriedade diz respeito principalmente a edifícios divididos em lotes, em que cada proprietário possui uma parte privada e uma parte das partes comuns. 
  • Existem também formas especiais como a propriedade nua (em que o proprietário é proprietário do imóvel sem poder usufruir dele imediatamente) e o usufruto (que lhe permite beneficiar da utilização e rendimento do sem ser o proprietário total dele). 
  • Por último, podem também aplicar-se regimes específicos, como os arrendamentos a longo prazo ou a propriedade conjunta , em determinados contextos.

Cada situação tem implicações legais, fiscais e patrimoniais distintas que devem ser compreendidas antes de qualquer aquisição.

👉 Seu agente imobiliário terá que lhe dizer a localização exata de cada imóvel oferecido e apresentar as restrições e vantagens.

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