Het grootste aantal woningen te koop
Ken de soorten onroerend goed in België
De Belgische vastgoedmarkt biedt een grote verscheidenheid aan onroerend goed. Elk type of juridische situatie van het onroerend goed heeft voor- en nadelen die moeten worden begrepen voordat een beslissing wordt genomen.
De verschillende soorten woningen
- Appartementen : Studio, appartement (meestal 1-3 slaapkamers), duplex, triplex, penthouse.
- Huizen : Rijtjeshuizen of 2 gevels, huizen met 3 gevels, vrijstaande huizen, villa's, vrijstaande huizen.
- Atypische eigenschappen : Boerderijen, vierkantshoeves, herenhuizen, lofts, historische eigendommen.
De specifieke kenmerken van nieuw en oud
- Nieuwe eigendommen : BTW van 21% toegepast op de aankoopprijs (er zijn uitzonderingen op 6%), verlaagde notariskosten.
- Oude woningen : De inschrijfkosten variëren per regio:
- Vlaanderen : 12% voor de meeste woningen maar 2% voor een schone en unieke woning.
- Wallonië : 12,5% voor de meeste woningen, maar 3% voor een schone en unieke woning.
- Brussel : 12,5% voor de meeste panden, maar mogelijke aftrek op de 1e schijf van € 200.000 als de prijs minder dan € 600.000 bedraagt en de woning eigen en uniek is.
Verschillende juridische situaties van eigendom
In België kan vastgoed onder verschillende verschillende juridische situaties vallen, die elk aan specifieke regels zijn onderworpen.
- Eigendom in eigendom is de meest voorkomende vorm, waardoor de eigenaar een absoluut recht heeft om het onroerend goed te gebruiken, te genieten en erover te beschikken.
- Mede-eigendom daarentegen betreft vooral gebouwen verdeeld in percelen, waarbij elke eigenaar een privégedeelte en een deel van de gemeenschappelijke delen bezit.
- Er zijn ook speciale vormen zoals blote eigendom (waarbij de eigenaar eigenaar is van de woning zonder er onmiddellijk van te kunnen genieten) en vruchtgebruik (waarbij u kunt profiteren van het gebruik en de inkomsten van de zonder er de volledige eigenaar van te zijn).
- Ten slotte kunnen in bepaalde contexten ook specifieke regimes zoals erfpacht of mede-eigendom van toepassing zijn.
Elke situatie heeft verschillende juridische, fiscale en vermogensimplicaties die vóór elke overname moeten worden begrepen.
👉 Uw makelaar zal u de exacte locatie van elke aangeboden woning moeten vertellen en u de beperkingen en voordelen moeten voorstellen.
🔎 Ontdek alle stappen van de Belgische Gids voor de Koper van Onroerend Goed: