Sehr schönes Gebäude in gutem Wartungszustand, geeignet für gewerbliche und Wohnnutzung, auf 940 m² Grundstück. Die Immobilie umfasst 3 Einheiten: - Einen derzeit als renommierte Metzgerei betriebenen Gewerbeteil (Empfangsraum 29 m², Küche im hinteren Bereich 18 m² + Kühlräume). - Eine Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 175 m², derzeit vom Eigentümer bewohnt. - Eine ebenerdige Wohnung mit einem Schlafzimmer, derzeit für 450 €/Monat vermietet. Richtpreis: 260.000 € + Möglichkeit zum Erwerb des Geschäftsbetriebs für 25.000 €. Einheitswert: 1.086 €. Technische Merkmale: - 3 Adressen für diese Immobilie. - 3 Stromzähler, 3 Wasserzähler. - Dach mit mechanischen Ziegeln und Unterdach + Zinkplattform. - Zentralheizung mit Öl ("Wolf"-Kessel mit neuem Brenner). Pelletofen im hinteren Wohnbereich. - Warmwasseraufbereitung über den Kessel und elektrische Boiler. - Voll an die Kanalisation angeschlossen. - PVC-Rahmen mit Doppelverglasung. Anzeige ohne Vertragscharakter und stellt kein Angebot dar. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, über jedes eingereichte Angebot für ihr Eigentum zu entscheiden, es anzunehmen oder abzulehnen. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)