Premiumviertel Fort Jaco, Paket aus zwei großen Gewerbeflächen im Innenhof mit 6 Parkplätzen (+2 optional). Objekt 1: Yoga-Zentrum von ca. 435 m² zzgl. 120 m² Terrassen. Erdgeschoss mit 101 m² für Empfänge und Showroom. Hinten Umkleideräume (83 m²) für Damen und Herren, zehn Duschen, WC. Im 1. Stock zwei Räume mit 93 m² (7 x 13,3 m) und 78 m² (7,1 x 10,9 m), sehr hell und verglast. Im 2. Stock ein großer Raum von ca. 70 m² (11,2 x 6,3 m). Eine sehr große Terrasse umgibt das Gebäude. Objekt 2: Zubehörladen und Katzenpension mit ca. 160 m². 60 m² Ladenfläche und 100 m² Pensionsbereich mit 13 Zimmern und 4 Suiten. Gaskesselanlage. 6 Parkplätze + 2 optional. Indexierte Einnahmen 2025: 114.861 €. Grundsteuer: 15.760 € zu Lasten der Nutzer. Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer. Premiumviertel – AAA-Mieter – Langfristige Gewerbemietverträge – Private Parkplätze. Rechtliche Informationen: Energieeffizienz, Miteigentum, Nebenkosten, Gutachten auf Anfrage verfügbar. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)