ZU VERKAUFEN: Gemischt genutztes Gebäude, in ausgezeichnetem Zustand, in Erquelinnes nahe der französisch-belgischen Grenze Preis: Der Erwerb des Gebäudes (800.000 €) ist ausschließlich mit dem Kauf des Geschäftsbetriebs für 500.000 € oder von Gesellschaftsanteilen für 250.000 € verbunden. Beschreibung: 1) Gewerbliches Erdgeschoss: Vollständig ausgestattetes Restaurant mit überdachter Terrasse, die zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre bietet. 2) Obergeschoss: 180 m² Wohnung mit 4 Schlafzimmern, voll ausgestatteter Küche, geräumigem und hellem Wohnbereich sowie privater Terrasse von 30 m². 3) Rückseite: Lagerraum mit vielfältigen Möglichkeiten (Lagerung oder Erweiterung der Geschäftstätigkeit). Technische Merkmale: 1) 92 Solarpaneele gewährleisten hohe Energieeffizienz und langfristige Einsparungen. 2) Energiezertifikat der Wohnung: Klasse C, Bericht Nr. 20230927001195. 3) Gesamtenergieverbrauch: 60.135 kWh/Jahr (254 kWh/m².Jahr). 4) Nicht indexiertes Katastereinkommen: 1.229 €. Wichtigste Vorteile: 1) Strategische Lage direkt an der französisch-belgischen Grenze, ideal zur Gewinnung lokaler sowie grenzüberschreitender Kunden. 2) Solarpaneele verleihen dem Projekt eine wirtschaftliche Dimension. Sämtliche Buchhaltungsunterlagen können bei Besichtigungen eingesehen werden. Alle eingegangenen Angebote bedürfen der Zustimmung des Eigentümers. Die Flächenangaben dienen nur zur Information. Unverbindliche Anzeige. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)