Die Freude, Ihnen dieses charmante, sehr ruhig gelegene Haus mit 4 Schlafzimmern + Büro und einem 26 Ar großen Garten vorzustellen. In 5 Minuten zu Geschäften, Bussen, Schulen und Hauptverkehrsstraßen. Dieses sehr ruhige Anwesen bietet im Erdgeschoss: Eingang, Toilette, Büro, großes, helles Wohnzimmer mit 49 m² und Erkerfenster, geräumige Küche mit Frühstücksbereich, Abstellraum, Weinkeller und Garage + Doppelraum auf Erdgeschossebene mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs (ideal für freiberufliche Tätigkeit). Im Obergeschoss: große Galerie mit 31 m², 1 Badezimmer, eine Duschkabine, eine Toilette, 4 Schlafzimmer mit 13 m², 13 m², 16 m² und ein Hauptschlafzimmer mit 32 m² mit eigenem Bad sowie direktem Zugang zum Erdgeschoss, was ein großes Potenzial zur Einrichtung eines Studios bietet. BESCHREIBUNG: Erdgeschoss: Bodenbelag aus Fliesen in Beigeton. - Eingangsbereich mit 17,54 m², mit schöner Deckenhöhe. - Ein Büro mit 14 m², Boden mit Parkett. - Ein großes, sehr helles Wohnzimmer mit 49,2 m², mit Kassettenofen und Erkerfenster. - Geräumige, voll ausgestattete Küche mit 23,8 m² und Frühstücksbereich. - Flur mit 7,8 m², Zugang zu einer Toilette mit Garderobe (3,45 m²), einem Weinkeller (3,33 m²). - Multifunktionsraum mit 5,5 m². - Große Garage mit 55,1 m², darin ein Raum mit 12,05 m² mit Fenstern nach außen (ideal für freiberufliche Tätigkeit). Obergeschoss: - Galerie mit 31,4 m². - Schlafzimmer mit 13,3 m². - Schlafzimmer mit 13,3 m². - Badezimmer mit 5,2 m², Wanne und Doppelwaschbecken. - Nachthal mit 10,9 m². - Schlafzimmer mit 16 m². - Duschbad mit 1,5 m². - Toilette. - Hauptschlafzimmer mit 32,5 m² und eigenem Bad mit 11,8 m², Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken und mehreren Einbauschränken. Dieses Zimmer hat einen direkten Zugang zur Garage. Möglichkeit zur Einrichtung eines separaten Studios. Allgemeines: - Garten mit 26 Ar, prächtiger Trauerweide und herrlichem Blick auf die Landschaft. - Ölheizung, Tank mit 5000 l. - Zentralstaubsaugeranlage vorhanden. - PEB D. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)