Stadthaus mit einer Wohnfläche von 96 m² (ohne Keller und Garage), zwei Schlafzimmern, einer 20 m² großen Garage und einem Hof. Ideales Haus für einen Investor oder einen Ersterwerb! Eingangshalle und Treppe bis zum 2. Stock, geräumiges Wohnzimmer von 22 m², Esszimmer, Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum und Waschküche, Keller, kleiner Hof und große Garage. Im 1. Stock: Nachtflur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im 2. Stock: großer ausbaubarer Dachboden von ca. 30 m². Merkmale: robust gebautes Haus! Zentralheizung mit Stadtgas und Warmwasserbereitung (neue Installation 2026 mit Heizkessel), neue Elektroinstallation aus 2026, PVC- und Holzrahmen mit Doppelverglasung, neues Dach mit Unterdach, komplett an die Kanalisation angeschlossen, Dachrinnen und Zinkarbeiten in gutem Zustand, ausbaubarer Dachboden. Katastereinkommen: 411 Euro. Energieaspekte: beheizte Bodenfläche: 128 m² - PEB-Klasse D Nr. 20260116014986 - Espec: 270 kWh/m².Jahr - Etotale: 34.504 kWh/Jahr - CO2: 50 kgCO2/m².Jahr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)