Entdecken Sie exklusiv diese charmante, ebenerdige, freistehende Villa mit ca. 120 m² Wohnfläche, erbaut auf einem 828 m² großen, ebenen und noch gut nutzbaren Grundstück, das für den Bau eines Pools geeignet ist. Die Villa befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend von Saint-Raphaël, in absoluter Ruhe. Das Haus öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zu einem angenehmen, von Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich von 25 m² sowie zu einer separaten, voll ausgestatteten Küche mit über 14 m² führt. Der Schlafbereich bietet 4 schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken, darunter eine Suite mit eigenem Duschbad und WC. Ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC vervollständigen das Ensemble. Das Haus verfügt zudem über einen Wasch-/Heizungsraum mit direktem und besonders einfachem Zugang zum Kriechkeller – ein echtes Plus, das die Qualität der Bauausführung unterstreicht und Wartungsarbeiten oder technische Eingriffe erleichtert. Dieser Bereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial, zum Beispiel für die Schaffung eines Weinkellers. Ein Nebengebäude mit Wasser- und Stromanschluss bereichert die Immobilie und eröffnet Optionen, beispielsweise für Gästeräume, ein separates Büro oder eine Werkstatt. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden, zugänglich von diesem Raum aus. Die Villa ist solide gebaut und befindet sich in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand. Gleichzeitig bietet sie durch einige Modernisierungsarbeiten hervorragende Wertsteigerungspotenziale. Im Außenbereich überzeugt das Grundstück als echtes Highlight: Es bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie den Bau eines Pools, schöne Ruhebereiche sowie ein Boule-Feld, um die ruhige Wohnlage voll auszuschöpfen. Eine funktionelle, familienfreundliche Villa mit viel Potenzial – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Entdecken Sie den Charme des ebenerdigen Wohnens in einer begehrten Wohnlage. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)