Haus bestehend aus zwei Wohnungen mit Zugang über eine gemeinsame Diele. Die 1. Wohnung (ca. 48 m²) besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer (14,5 m²) und einer Küche (9 m²). Ein Treppenhaus führt ins Untergeschoss mit einem Schlafzimmer (11,5 m²), einem Badezimmer (5 m² – Waschbecken, Badewanne, WC), einem Keller sowie einem Zugang zur Terrasse (8,5 m²) und zum Garten (29 m²). PEB: B – Gesamt th. Verbrauch: 9.760 kWh/Jahr – spez. Verbrauch: 133 kWh/m²/Jahr – spez. Emission: 25 kg CO2/m²/Jahr. Die 2. Wohnung (ca. 56 m²) erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Die 1. Etage umfasst ein Wohnzimmer (14,5 m²), einen Flur, ein Badezimmer (4 m² – Badewanne, Waschbecken, WC) sowie eine Küche (7,5 m²). Die 2. Etage beherbergt zwei Schlafzimmer mit 13 m² und 13,5 m². PEB: D – Gesamt th. Verbrauch: 20.263 kWh/Jahr – spez. Verbrauch: 273 kWh/m²/Jahr – spez. Emission: 50 kg CO2/m²/Jahr. Verschiedenes: DV-Rahmen, Einzelheizungen, Enthärtungsanlagen, getrennte Zähler, vorschriftsmäßige Elektrik. Städtebauliche Information: Die Schaffung der zweiten Wohneinheit wird von der Stadtplanung nicht anerkannt, die Immobilie wird als Wohnhaus verkauft. Alle Schritte oder Legalisierungen gehen zu Lasten des Käufers, ohne jegliche Garantie oder Haftung des Verkäufers im Hinblick auf deren Erhalt. Die Fotos in der Anzeige wurden nach visueller Entrümpelung der Räume aufgenommen, ohne Änderung der Volumina oder Merkmale des Objekts. Angaben unverbindlich, nicht vertraglich. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)