Renditegebäude bestehend aus 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit ordnungsgemäßer städtebaulicher Genehmigung. Dieses Gebäude umfasst 3 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, entsprechend den städtebaulichen Vorschriften, ideal als Investition mit großem Potenzial nach Renovierung. Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1. Etage: Küche, Wohnzimmer / Esszimmer, Schlafzimmer, ausbaubarer Raum (Ankleidezimmer oder Büro), Badezimmer. 2. Etage: Wohnzimmer / Esszimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer. 3. Etage: Küche, Wohnzimmer / Esszimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer. Dachgeschoss: großer Raum mit 7 Zimmern und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Technische Details: - PVC-Fenster mit Doppelverglasung - Individuelle Gasheizungen - Separate Wasser-, Strom- und Gaszähler Ein Unbewohnbarkeitsvermerk wurde 2026 erstellt und muss nach Renovierungsarbeiten regularisiert werden. Das Gebäude ist nah an allen Annehmlichkeiten und der Autobahnanbindung (E42 Richtung Lüttich, Malmedy, Eupen…). Ideal für Investoren. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)