Sehr schönes Gebäude in gutem Pflegezustand mit gewerblicher und wohnlicher Nutzung auf 9 Ar 40 Zentiar. Die Immobilie umfasst 3 Einheiten: - Einen gewerblichen Bereich, der derzeit als renommierte Metzgerei betrieben wird (Empfangsraum 29 m², rückwärtige Küche 18 m² + Kühlräume). - Eine Wohnung mit 5 Schlafzimmern, Wohnfläche ca. 175 m², derzeit vom Eigentümer bewohnt. - Eine ebenerdige Einzimmerwohnung, aktuell für 450 €/Monat vermietet. Ungefähre Preisvorstellung: 275.000 € + 35.000 € Geschäftswert. Einheitswert: 1.086 €. Technische Merkmale: - 3 Adressen für diese Immobilie. - 3 Stromzähler, 3 Wasserzähler. - Dach mit Falzziegeln und Unterdach + Zinkplattform. - Zentralheizung mit Heizöl ("Wolf"-Heizkessel mit neuem Brenner). Pellet-Ofen im hinteren Wohnbereich. - Warmwasseraufbereitung über den Heizkessel und elektrische Boiler. - Alles am Abwasser angeschlossen. - PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Werbung ohne vertraglichen Charakter und stellt kein Angebot dar. Die Eigentümer behalten sich das Entscheidungsrecht zur Annahme oder Ablehnung eines jeden Angebots für ihre Immobilie vor. (Überarbeitete Beschreibung von der KI)