Einzigartige Wohnung mit 201 m² (PEB-Fläche), besticht durch großzügige Räume, Helligkeit und einen herrlichen 600 m² großen Garten – eine wahre grüne Oase in der Stadt. Die besonders praktische Lage, nur wenige Schritte von der U-Bahn entfernt und unmittelbar in der Nähe von Geschäften, Schulen (ULB, St Julien) und Hauptverkehrsstraßen (E411), macht dies zu einer Top-Adresse. Das Gebäude wurde energetisch komplett saniert: Dach- und Fußbodenisolierung, Einbau einer gemeinschaftlichen Wärmepumpe und 40 Solarpanels. Jetzt müssen Sie die Wohnung nur noch nach Ihren Wünschen gestalten ! Aufteilung: - Eingangshalle (11 m²), Garderobenbereich und WC. - Südlich ausgerichtetes Wohnzimmer (58 m²), Essbereich (26 m²). - Küche (12 m²), Zugang zum Garten mit Möglichkeit zur Nutzung ehemaliger Stallungen am Grundstücksende. - Nachtflur (11 m²), separates WC und Badezimmer (4 m²). - 3 Schlafzimmer (19 m², 15 m², 14 m²) und ein Büro (6 m²). - Garagenbox mit Außenstellplatz für zusätzlich 35.000 €. Technische Hinweise: - Nebenkosten: ca. 320 €/Monat (Pflege der Gemeinschaftsflächen und Heizung). - Elektrisch konform. - Dank Photovoltaikanlage reduzierte Verbrauchskosten. - Möglichkeit zur Nutzung als Freiberufler. Die Beschreibung dient ausschließlich Informationszwecken und ist unverbindlich, Irrtum und/oder Auslassung vorbehalten. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)