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Immobiliendetails

5 Zimmer
145 m² Fläche
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
+ 2 Duschbäder + 3 wcs
1 parkplatz
Verkauft – Frei
verfügbarkeit
Preis
1.260.000 €
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Beschreibung

5 exklusive Zimmer mit Meerblick NIZZA - CIMIEZ Im Herzen des ruhigen und exklusiven Wohnviertels Cimiez, in einem begehrten Umfeld, das für seine Ruhe und Lebensqualität bekannt ist, bietet diese hochwertige Wohnung in einer oberen Etage eines Gebäudes mit Hausmeister eine Wohnfläche von ca. 150 m² und einen seltenen Lebensstil in Nizza. Die Wohnung besticht vor allem durch außergewöhnliche Helligkeit und großzügige Räume. Bereits im geräumigen und einladenden Eingangsbereich ist ein fließender Übergang spürbar, der die Perspektiven unterstreicht. Dieser öffnet sich zu einem weitläufigen Empfangsbereich, bestehend aus einem doppelt angelegten Wohnzimmer, das harmonisch in Salon und Esszimmer aufgeteilt ist – ideal, um in einem eleganten und geselligen Ambiente Gäste zu empfangen. Die Wohnbereiche profitieren von einem offenen, erhöhten Blick über die Stadt, die umliegenden Hügel und das dahinterliegende Meer und bieten ein helles sowie beruhigendes Panorama. Die separate Küche mit angenehmer Größe grenzt an das Wohnzimmer und ermöglicht eine praktische Organisation bei Wahrung klar getrennter Bereiche. Die Wohnung verfügt über drei schöne Schlafzimmer, welche komfortable und gut aufgeteilte Ruhebereiche bieten, darunter eine Suite mit eigenem Duschbad. Ein separates Badezimmer sowie ein weiteres Duschbad vervollständigen das Angebot, ergänzt durch drei Toiletten, sodass ein exzellenter Alltagskomfort gewährleistet ist. Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett, Säulen, edle Stuckelemente, hohe Decken und originale Bauelemente zeugen vom bürgerlichen Charakter des Gebäudes und verleihen dem Gesamtbild zeitlose Eleganz. Eine abgeschlossene Garage und ein Keller runden dieses Angebot ab. In unmittelbarer Nähe zu Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und renommierten Schulen, und dennoch in einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, erfüllt diese Wohnung die gefragtesten Kriterien für ein Familienleben oder eine prestigeträchtige Zweitwohnung. Schnell zu besichtigen. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)
MLS-Nr. FR6593675
Geteiltes MLS-Angebot

Merkmale im Überblick

Aufzug Keller (1)

Bau

Baujahr
1931
Etage
3. Stock von 6

Komfort und Ausstattung

Aussichtstyp
Freie Sicht
Heizenergie
Gas

Finanzielle Einzelheiten

Preisdetails (inkl. Gebühren)
1.260.000 €
Grundsteuer
4.200 €/Jahr
Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft
3.600 €/Jahr

Energieausweis

SVG DPE
Datum des Energieausweises
31 Juli 2025
Energieausweis-Buchstabe
C
Primärenergieverbrauch
159 kWh/m²
THG-Buchstabe
D
CO₂-Emission
34 kg CO₂/m²
Geschätzte Ausgaben
Zwischen 2.100 € und 2.850 € /Jahr

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Gebäude

Gebäudetyp
Wohngebäude in Miteigentum
Name des Gebäudes
PALAIS SAINT GERMAIN
Epoche
1905
Anzahl der Stockwerke
6
Heizung
Individuell
Warmwasser
Einzeln

Gemeinschaftliche Ausstattung

Aufzug Hausmeister

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