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Immobiliendetails

3 Zimmer
65 m² Fläche
2 Schlafzimmer
1 Duschbad
+ 1 wc
Verkauft – Frei
verfügbarkeit
Preis
545.000 €
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Persönliche Notiz

Beschreibung

Im Herzen des begehrten Musikerviertels, nur wenige Gehminuten von den Stränden, Geschäften, der Straßenbahn und dem Bahnhof entfernt, entdecken Sie diese wunderschöne, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines eleganten bürgerlichen Gebäudes und besticht durch großzügige Raumaufteilung, Helligkeit und die Qualität der Renovierung. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit voll ausgestatteter offener Küche, zwei ruhigen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem modernen Duschbad sowie einem separaten WC. Zwei kleine Balkone und ein Keller runden dieses Angebot ab. Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage mit Kanalsystem, Doppelverglasung, kürzliche Renovierung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Eine bezugsfertige Wohnung, die den Charme des Alten mit modernem Komfort vereint – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als hochwertige Kapitalanlage. Eine privilegierte Lage, um das süße Leben in Nizza in vollen Zügen zu genießen – alles zu Fuß. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)
MLS-Nr. FR6591887
Geteiltes MLS-Angebot

Merkmale im Überblick

Balkone (2) Aufzug Keller (1) Klimaanlage

Bau

Etage
3. Stock von 5

Komfort und Ausstattung

Küche
Leere Küche

Nebenflächen und andere Bereiche

Balkonfläche
1,6 m²
Wohnzimmerfläche
25 m²

Finanzielle Einzelheiten

Preisdetails (inkl. Gebühren)
545.000 €
Grundsteuer
1.466 €/Jahr
Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft
2.040 €/Jahr

Energieausweis

SVG DPE
Datum des Energieausweises
3 Juni 2026
Energieausweis-Buchstabe
D
Primärenergieverbrauch
220 kWh/m²
THG-Buchstabe
C
CO₂-Emission
19 kg CO₂/m²
Geschätzte Ausgaben
Zwischen 1.100 € und 1.450 € /Jahr

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Gebäude

Gebäudetyp
Wohngebäude in Miteigentum
Name des Gebäudes
RUE ROSSINI (43)
Epoche
1920
Anzahl der Stockwerke
5
Heizung
Individuell
Warmwasser
Einzeln

Gemeinschaftliche Ausstattung

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