Appartement 2 pièces lumineux avec grande terrasse à proximité de l’EDHEC et de la mer. Cet appartement lumineux et bien entretenu représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il se compose d’une entrée, d’un agréable séjour, d’une cuisine indépendante entièrement équipée pouvant être ouverte sur le séjour, d’une belle chambre ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes. Son principal atout est sa vaste terrasse d’environ 10 m², accessible depuis le séjour et la chambre, offrant un véritable espace de vie extérieur pour profiter du climat azuréen. Un grand cellier situé sur le palier complète ce bien et apporte un espace de rangement appréciable. L’appartement est équipé de la climatisation et du double vitrage pour un confort optimal tout au long de l’année. Situé dans le quartier recherché des Arénas, à quelques pas de l’EDHEC Business School, du tramway, de la Promenade des Anglais et de l’aéroport international de Nice, ce bien constitue une adresse idéale pour habiter ou investir. Diagnostic de performance énergétique : 09 – D Emission de Gaz à effet serre : 43– D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 473 €- 639 €. Taxe foncière : 850 € Copropriété de 52 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 1 856 € (eau chaude, eau froide et chauffage compris). Procédures en cours : non. Honoraires de transaction inclus: 5 % TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)