À venda, magnífico dúplex de 3 quartos de baixo consumo energético situado na residência Rocher Saint-Anne em Mery (Esneux). Construído em 2020, está idealmente localizado perto de todas as comodidades (acesso às autoestradas Bruxelas/Liège/Luxemburgo, transportes públicos, comércio, etc.) e oferece acesso direto ao Ravel. O dúplex foi concebido com materiais de qualidade e compõe-se da seguinte forma: - No rés do chão: um hall de entrada com WC individual, uma sala de estar ampla e luminosa aberta para a cozinha equipada, 2 quartos, uma casa de banho com duche italiano (com possibilidade de adicionar uma banheira), uma lavandaria. - No andar superior: um espaço polivalente (escritório, área de leitura, sala de jogos, sala de estar, etc.) e uma suite principal com casa de banho com duche, WC individual, closet personalizado e espaços de arrumação no sótão. Além disso, possui um belo terraço de 10 m² com vista deslumbrante para o parque e para o rio Ourthe. O imóvel beneficia ainda de dois lugares de estacionamento e um espaço de arrumos. Do ponto de vista técnico: ventilação mecânica de fluxo simples, aquecimento a gás pelo chão, recuperador de pellets, soalho nos quartos, eletricidade conforme, elevador. Ideal para viver ou investir graças à sua localização excecional (perto do hospital universitário, universidade, principais vias, comércio). Condomínio calmo e agradável. PEB B - 114 kWh/m²/ano - 21.609 kWh/ano - código único: 20201026503816 Despesas comuns de 241 €/mês incluindo a eletricidade/manutenção das áreas comuns, administração, etc. + fundo de reserva. Possibilidade de beneficiar da taxa de registo reduzida a 3% (sob determinadas condições). Informações fornecidas a título indicativo e não contratual. (Descrição revisada e traduzida pela IA)