À VENDA: Prédio misto, em excelente estado, em Erquelinnes, perto da fronteira franco-belga Preço: A aquisição do edifício (800.000 €) está exclusivamente ligada à compra do fundo de comércio por um valor de 500.000 € ou de quotas da sociedade por um valor de 250.000 €. Descrição: 1) Rés do chão comercial: Restaurante totalmente equipado, com esplanada coberta que proporciona um ambiente agradável em qualquer estação do ano. 2) Andar: Apartamento de 180 m² com 4 quartos, cozinha totalmente equipada, sala espaçosa e luminosa, e terraço privado de 30 m². 3) Parte traseira: Armazém com múltiplas possibilidades (armazenamento ou extensão da atividade comercial). Características técnicas: 1) 92 painéis solares que garantem elevada eficiência energética e poupanças a longo prazo. 2) Certificado energético do apartamento: classe C, relatório n.º 20230927001195. 3) Consumo energético total: 60.135 kWh/ano (254 kWh/m².ano). 4) Rendimento cadastral não indexado: 1.229 €. Principais vantagens: 1) Localização estratégica junto à fronteira franco-belga, ideal para atrair uma clientela local e transfronteiriça. 2) Os painéis solares acrescentam uma dimensão económica ao projeto. Toda a documentação contabilística pode ser consultada durante as visitas. Todas as propostas recebidas estão sujeitas à aceitação do proprietário. As áreas são meramente indicativas. Publicidade de caráter não contratual. (Descrição revisada e traduzida pela IA)