Ideal gelegen bietet dieses Geschäftshaus eine seltene und besonders vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss entdecken Sie ein derzeit betriebenes Café mit hervorragender Sichtbarkeit sowie einem regelmäßigen Kundenstrom. In den oberen Etagen erwartet Sie ein geräumiges, renovierungsbedürftiges Duplex mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Dusche. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, offene Räume und eine warme Atmosphäre und bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Eine komplette Immobilie, die gewerbliche Rendite und großzügiges Wohnen vereint – ideal für Investoren oder ein gemischtes Wohn-/Gewerbeprojekt. Warten Sie nicht länger, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)