🏢 Zu verkaufen – Gewerbefläche im Erdgeschoss 77 m² – Nähe Zentrum Spa Ideal gelegen, nur wenige Schritte vom Zentrum von Spa entfernt, bietet diese 77 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine attraktive Investitions- oder Nutzungsmöglichkeit. 📐 Aktuelle Aufteilung: - 3 Räume als Arztpraxen eingerichtet - Separater Eingang mit direktem Zugang zum Erdgeschoss - Sanitäranlagen und Empfangsbereich für professionelle Nutzung geeignet 💶 Mieteinnahmen (laufende Untervermietung): - 320 €/Monat für einen halben Tag 2x/Woche - 50 €/Monat für 4 Stunden im Monat - 540 €/Monat bei Vollzeitnutzung ⚙️ Technische Eigenschaften: - Gaszentralheizung (Radiatoren) - Elektrik vorschriftsmäßig - PVC-Fenster mit Doppelverglasung auf der Rückseite (Vorderseite soll in Zukunft nachgerüstet werden) - An die Kanalisation angeschlossen - Keine Dämmung - Kein Parkplatz oder Garage (leichtes Parken in der Nähe) 📍 Vorteile: - Praktische Lage, nahe am Zentrum und an allen Annehmlichkeiten - Keine dringenden Arbeiten erforderlich - Vielseitige Nutzung: Praxen, Büros, freie Berufe oder Gewerbe 👉 Eine tolle Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen und Anpassungspotential für Ihre Projekte! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)