Wohnparkzone: Auszug aus den städtebaulichen Bestimmungen des besonderen Bebauungsplans Nr. 48ter (Vollständiger Text auf Anfrage erhältlich) 1. Zweckbestimmung Jede andere Nutzung als ein Wohngebäude in offener Bauweise ist untersagt, außer für die Ausübung eines freien Berufs, von Architekten, Anwälten, Ärzten oder Wirtschaftsprüfern durch den Bewohner, sofern die für diese Tätigkeit genutzten Räume 40 m² Wohnfläche pro Wohneinheit nicht überschreiten. 2. Lage Die Bebauung ist innerhalb der Zone frei, deren Umfang wie folgt definiert ist: - ein Mindestabstand zur vorderen Bauflucht von 8 m; - ein seitlicher Mindestabstand zur Grundstücksgrenze von 5 m, wobei L = H (L: mindestens 5 m – H: Höhe bis zur Traufe im Verhältnis zum natürlichen Geländeniveau auf der Höhe der Grundstücksgrenze). Innerhalb dieses Baukörpers ist die Flächenversiegelung wie folgt begrenzt: - oberirdisch: 1/6 der Nettofläche des Grundstücks (OS: 16,66 %); - unterirdisch: 1/5 der Nettofläche des Grundstücks (OSS: 20%). 3. Baukörper Die maximale Höhe beträgt zwei (2) Stockwerke über dem Erdgeschoss, also drei (3) Ebenen oder eine maximale Höhe von 10,50 m (3 x 3,50 m). Diese Höhe wird am Fuß der Fassadenwand am tiefsten Punkt des Grundstücks bis zum oberen Rand der Traufe gemessen und am gesamten Umfang des Gebäudes darf diese Höhe an keiner Stelle 10,50 m überschreiten. Bauteile, deren Fassade im Verhältnis zur Horizontalen eine Neigung von 70° bis 90° aufweisen, werden bei der Höhenberechnung berücksichtigt (z. B. Mansarddach). Für Baukörper mit Erdgeschoss + 2 Stockwerke (3 Ebenen) ist die Dachneigung auf 25° begrenzt. Für alle anderen bleibt die Dachform frei, jedoch sind das Volumen und die Firsthöhe durch die oben festgelegten Maximalmaße beschränkt. Für Flachdächer sind keinerlei Aufbauten zugelassen. 4. Gestaltung und Materialien Es bestehen keine Einschränkungen hinsichtlich der Verwendung von Baumaterialien. Die Materialien müssen jedoch im Einklang mit der Harmonie und Ästhetik der Nachbargebäude stehen. Die Dächer sind aus natürlichen oder künstlichen Materialien auszuführen, deren Farbton der Hauptfarbe der benachbarten Dächer entspricht. Zur ordnungsgemäßen Dachgeschossnutzung sind Dachgauben, Schrägfenster und Glaskuppeln zulässig. Dachgauben sind mit maximal zwei pro 5 m Giebelbreite erlaubt. Sie dürfen maximal 1,60 m breit sein und der Abstand zwischen ihnen sowie zu den seitlichen Dachgrenzen beträgt mindestens 1 m. Terrassen sind ebenfalls erlaubt, sofern sie perfekt in das Dachvolumen integriert sind und die Terrassenbreite nicht mehr als 2/3 der Breite der Dachfläche und maximal 4 m pro Terrasse beträgt. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)