Zona de parque residencial: Extracto de las normas urbanísticas del Plan Particular de Ordenación n.º 48ter (Texto completo disponible previa solicitud) 1. Destino Se prohíbe cualquier uso distinto al de vivienda en régimen abierto, salvo para el ejercicio de una profesión liberal, arquitecto, abogado, médico o auditor de cuentas, por habitante y a condición de que los locales destinados a esta actividad no superen los 40 m² de superficie por vivienda. 2. Implantación La implantación es libre en la zona cuyo perímetro está definido por: - un retranqueo frontal mínimo de 8 m respecto a la alineación; - un retranqueo lateral mínimo de 5 m respecto al límite de la parcela, con L = H (L: mínimo 5 m - H: altura bajo cornisa respecto al nivel natural del suelo, a la altura del lindero). En esta zona de implantación, la ocupación del suelo está limitada a: - sobre rasante: 1/6 de la superficie neta de la parcela (OS: 16,66%); - en subsuelo: 1/5 de la superficie neta de la parcela (OSS: 20%). 3. Dimensiones La altura máxima es de dos (2) plantas sobre planta baja, es decir, tres (3) niveles o una altura máxima de 10,50 m (3 x 3,50 m). Esta altura se mide desde el pie del muro de fachada en el punto más bajo del terreno hasta el borde superior de la cornisa y, en todo el contorno del edificio, en ningún punto podrá superar los 10,50 m. Las partes del edificio que presenten en fachada una inclinación respecto a la horizontal comprendida entre 70° y 90°, se incluyen en el cálculo de la altura (por ejemplo: tejado Mansarda). Para los volúmenes de planta baja + 2 plantas (3 niveles), la pendiente máxima del techo es de 25°. Para los demás, la forma del techo es libre, pero el volumen y la altura de la cumbrera se limitan por las dimensiones máximas determinadas anteriormente. No se permitirá ninguna superestructura en las cubiertas planas. 4. Aspectos y materiales No se impone ninguna restricción respecto al uso de materiales para la construcción. Sin embargo, el uso de materiales está supeditado al respeto de la armonía y estética de los edificios colindantes. Las cubiertas serán de materiales naturales o artificiales de un tono similar al de la mayoría de los tejados vecinos. Para un correcto acondicionamiento de los áticos, se permiten buhardillas, ventanas inclinadas y lucernarios. Las buhardillas se autorizan a razón de 2 como máximo por cada 5 m de desarrollo de tejado. Tendrán un máximo de 1,60 m de ancho y la distancia entre ellas, así como respecto a los límites laterales del techo será de como mínimo 1 m. Las terrazas también estarán permitidas siempre que estén perfectamente integradas en el volumen del techo y su ancho no supere los 2/3 del ancho del faldón, con un máximo de 4 m por terraza. (Descripción revisada y traducida por la IA)