Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten, ideal gelegen in Marbais, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Aufteilung: - Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, separates WC, helles Wohnzimmer mit ca. 34 m², Küche, zwei Schlafzimmer von ±15 m² und ±13,5 m² sowie ein Badezimmer. - Obergeschoss: Flur mit Zugang zu vier Schlafzimmern. - Untergeschoss: großer Keller mit direktem Zugang vom Garten. - Außenbereich: angenehmer Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Garage mit elektrischem Sektionaltor. Technische Merkmale: - Zentralheizung mit Heizöl (10.000 L Tank); - Pelletofen im Wohnzimmer sowie ein Holzofen; - Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung; - Rollläden an allen Fenstern (elektrische Rollläden an der Wohnzimmer-Fensterfront); - Elektrische Anlage muss konform gebracht werden; - Regenwassertank; - Nicht indexiertes Katastereinkommen: 1.321 €. Energiekennwerte: - PEB: E - PEB-Referenz: 20260429021751 - Spezifischer Verbrauch: 402 kWh/m².Jahr - Theoretischer Gesamtverbrauch: 81.963 kWh/Jahr Alle eingegangenen Angebote unterliegen der Annahme durch die Eigentümer. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Nicht-verbindliches Inserat. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)