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Immobiliendetails

2 Zimmer
33 m² Fläche
1 Schlafzimmer
1 Duschbad
+ 1 wc
1 parkplatz
keller (1)
Verkauft – Frei
verfügbarkeit
Preis
430.000 €
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Persönliche Notiz

Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Promenade des Anglais, dem berühmten Hotel Negresco und gegenüber dem Masséna-Museum entfernt, entdecken Sie dieses Apartment mit einer außergewöhnlichen Lage im Herzen eines der gefragtesten Viertel von Nizza. Sie genießen das Leben à la Niçoise in vollen Zügen: Strände, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Orte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn, nur wenige Minuten entfernt, bringt Sie schnell zum internationalen Flughafen von Nizza. Gelegen im 5. Stock mit Aufzug in einer charaktervollen, von der Straße zurückgesetzten Residenz, bietet es bemerkenswerte Ruhe und ist dennoch mitten im Leben des Carré d’Or. Das lichtdurchflutete, durchgängig geschnittene Apartment mit Süd-Nord-Ausrichtung begeistert mit seinem nach Süden gelegenen Balkon, der einen schönen Blick auf das Meer, die Gärten des Masséna-Museums und einen Blick auf die legendäre Kuppel des Negresco bietet. Das Apartment umfasst einen Hauptraum mit Zugang zum Balkon, eine separate, komplett ausgestattete Küche, einen unabhängigen Schlafbereich, der auch als Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die reversible Klimaanlage sorgt in jeder Jahreszeit für optimalen Komfort. Ein privater Stellplatz in einer abgeschlossenen Garage direkt gegenüber der Residenz rundet dieses Objekt ab. Ein besonders seltener Vorteil in diesem gefragten Viertel. Ob Sie eine Hauptresidenz, ein stilvolles Pied-à-terre oder eine hochwertige Investition suchen – dieses Apartment vereint alle Vorzüge einer außergewöhnlichen Adresse an der Côte d’Azur. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)
MLS-Nr. FR6593106
Geteiltes MLS-Angebot

Merkmale im Überblick

Balkon (1) Ruhig Aufzug

Bau

Baujahr
1949
Etage
5. Stock von 6

Komfort und Ausstattung

Zustand
Gut
Hauptausrichtung
Süd
In der Nähe
Geschäfte, Parkplätze, Schulen, Verkehrsanbindung
Heizenergie
Gas
Warmwasser
Wärmepumpe
Verglasung
Doppelverglasung
Küche
Einbauküche

Nebenflächen und andere Bereiche

Balkonfläche
3,69 m²
Wohnzimmerfläche
15,35 m²

Finanzielle Einzelheiten

Preisdetails (inkl. Gebühren)
430.000 €
Grundsteuer
1.872 €/Jahr
Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft
90 €/Jahr

Energieausweis

SVG DPE
Datum des Energieausweises
19 September 2025
Energieausweis-Buchstabe
C
Primärenergieverbrauch
154 kWh/m²
THG-Buchstabe
C
CO₂-Emission
29 kg CO₂/m²
Geschätzte Ausgaben
Zwischen 540 € und 840 € /Jahr

Gebäude

Gebäudetyp
Wohngebäude in Miteigentum
Name des Gebäudes
RUE DE FRANCE (46)
Epoche
1950
Anzahl der Stockwerke
6
Heizung
Individuell
Warmwasser
Einzeln

Gemeinschaftliche Ausstattung

Aufzug

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