Zu verkaufen 4 Zimmer – St-André-de-la-Roche – Ungewöhnliche Wohnung im Erdgeschoss einer Villa – Großer Garten, Pool und Garagen 4-Zimmer-Wohnung – 70 m² mit Garten, angrenzendem Grundstück und Parkplatz In einer sonnigen Umgebung entdecken Sie dieses charmante Gartenapartment im Erdgeschoss einer Villa, das ein angenehmes Wohnumfeld bietet, in dem Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinandergreifen. Vollständig klimatisiert, überzeugt diese Immobilie mit ihrer funktionalen Aufteilung und einer warmen Atmosphäre. Sie besteht aus einem schönen, geselligen Wohnraum mit Essbereich, einer funktionalen Küche, drei gut geschnittenen Schlafzimmern, davon ein Raum mit ca. 9 m², der sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet, sowie einem Bad zur Renovierung nach Ihren Wünschen und separatem WC. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller ergänzen dieses Angebot. Das eigentliche Highlight dieser Wohnung liegt in den wunderschönen Südost-Außenbereichen mit optimaler Sonneneinstrahlung. Sie genießen einen vollständig angelegten Garten, ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein, mit Sommerküche, Grillplatz und Aufstellpool – perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen. 🌿 Seltenes Extra: ein zusätzliches, angrenzendes Grundstück von ca. 450 m², das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet: Gemüsegarten, Obstbäume, Ruhe- oder Freizeitbereich ganz nach Ihren Wünschen. Für das Parken stehen 3 Stellplätze sowie zwei Garagen zur Sanierung zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge Platz finden – ein seltenes und sehr gefragtes Komfortmerkmal. Einige Arbeiten zur Fertigstellung sind noch notwendig, wodurch die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, einzelne Bereiche nach ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Das Objekt liegt in der Gemeinde Saint-André (Alpes-Maritimes) und profitiert von einer praktischen Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn, was den täglichen Weg erleichtert, und bleibt dennoch nahe an Schulen, Kita, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. ✨ Eine Immobilie mit großem Potenzial, ideal für alle, die ein Hausgefühl mit den Vorteilen einer Wohnung suchen. Sollte umgehend besichtigt werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: http://georisques.gouv.fr Objekt befindet sich in einem Wohnungseigentum. Laufende Kosten: 260 Euro / Jahr. Anzahl der Einheiten: 3. Kein laufendes Verfahren. Maklergebühren ausschließlich zu Lasten des Verkäufers. Fläche: 70 m² Datum der Energieausweiserstellung: 10/01/2026 Primärenergieverbrauch: 125 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 19 kWh/m²/Jahr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)