Te koop 4 kamers - St-André-de-la-Roche - Atypisch appartement op de benedenverdieping van een villa – Grote tuin, zwembad en garages Appartement met 4 kamers – 70 m² met tuin, aangrenzend perceel en parkeerplaats In een zonnige omgeving ontdekt u dit charmante tuinappartement, gelegen op de benedenverdieping van een villa, dat een aangename leefomgeving biedt waar binnen- en buitenruimte harmonieus samengaan. Volledig voorzien van airconditioning, overtuigt deze woning met een functionele indeling en warme sfeer. Het beschikt over een mooie, gezellige woonkamer met eethoek, een functionele keuken, drie goed ingedeelde slaapkamers waarvan één ruimte van circa 9 m² ideaal te gebruiken als kantoor, kinderkamer of logeerkamer, evenals een badkamer om naar eigen smaak te renoveren en een apart toilet. Een wasruimte en een kelder maken dit aanbod compleet. Het echte pluspunt van dit appartement zijn de prachtige zuidoost-georiënteerde buitenruimtes, die profiteren van optimale lichtinval. U geniet van een volledig aangelegde tuin, ideaal voor ontspanning en gezelligheid, met een zomerse keukenhoek, barbecue en een bovengronds zwembad, perfect om familie en vrienden te ontvangen. 🌿 Uniek voordeel: een extra aangrenzend perceel van ongeveer 450 m², met talloze mogelijkheden: moestuin, fruitbomen, ontspannings- of recreatiezone zoals u wenst. Qua parkeren biedt het pand 3 parkeerplaatsen en twee garages die gerenoveerd moeten worden, waardoor in totaal tot vijf voertuigen geparkeerd kunnen worden – een zeldzaam en gewild comfort. Er zijn nog enkele afwerkingen te voorzien, zodat toekomstige eigenaars bepaalde ruimtes naar eigen wens kunnen personaliseren. Gelegen in de gemeente Saint-André (Alpes-Maritimes), profiteert deze bijzondere woning van een praktische ligging met snelle toegang tot de snelweg, wat het dagelijkse reizen vergemakkelijkt, terwijl het vlakbij scholen, kinderdagverblijf, kleuterschool en voorzieningen blijft. ✨ Een pand met veel potentieel, ideaal voor wie een huiselijke sfeer zoekt met het comfort van een appartement. Zeker een bezoek waard. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is te vinden op de website van Géorisques: http://georisques.gouv.fr Pand onderworpen aan het mede-eigendomsreglement. Vaste lasten: 260 euro / jaar. Aantal kavels: 3. Geen lopende procedures. Kosten volledig ten laste van de verkoper. Oppervlakte: 70 m² Datum uitvoering energiecertificaat: 10/01/2026 Primair energieverbruik: 125 kWh/m²/jaar Eindenergieverbruik: 19 kWh/m²/jaar (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)