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Immobiliendetails

3 Zimmer
83 m² Fläche
2 Schlafzimmer
1 Duschbad
+ 1 wc
2 parkplätze
außenbereich (2)
Verkauft – Frei
verfügbarkeit
Preis
448.000 €
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Persönliche Notiz

Beschreibung

Zu verkaufen NICE BAUMETTES. Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, die Ruhe und Helligkeit vereint, gelegen in einer sehr gepflegten Wohnanlage, umgeben von viel Grün. Die Schnellstraße direkt dahinter verursacht dank perfekter Schalldämmung und hochwertiger Isolierung keinerlei Lärmbelästigung. Die Wohnung befindet sich im 5. und vorletzten Stockwerk und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, sonnigen Terrasse mit herrlichem, freiem Ausblick sowie einer großen, separaten Küche mit sehr gut isolierter Loggia. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer, ein kürzlich renoviertes Duschbad, ein separates WC und eine begehbare Ankleide. Ein zweites Schlafzimmer ist zum Wohnzimmer hin offen und kann als Büro genutzt werden. Viele gut integrierte Abstellmöglichkeiten. Für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit verfügt die Wohnung über eine umschaltbare Klimaanlage. Sie profitieren außerdem von zwei Stellplätzen und einem Keller. Nur zwei Minuten zur Straßenbahn und fünf Minuten zum Meer. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, die Ruhe, Raum und Lebensqualität vereint. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)
MLS-Nr. FR6589905
Geteiltes MLS-Angebot

Merkmale im Überblick

Balkon (1) Terrasse (1) Keller (1) Klimaanlage

Bau

Etage
5. Stock von 6

Komfort und Ausstattung

Standard
Guter Standard
Zustand
Ausgezeichnet
Hauptausrichtung
Süd-West
Aussichtstyp
Freie Sicht
Aussicht
Grün
Umgebung
Wohngebiet
Heizenergie
Klimaanlage
Heizungsart
Warmluftheizung
Verglasung
Doppelverglasung

Nebenflächen und andere Bereiche

Terrassenfläche
11 m²
Balkonfläche
3 m²
Wohnzimmerfläche
26 m²

Finanzielle Einzelheiten

Preisdetails (inkl. Gebühren)
448.000 €
Grundsteuer
1.863 €/Jahr

Energieausweis

SVG DPE
Energieausweis-Nummer
2506E2720607D
Datum des Energieausweises
28 August 2025
Energieausweis-Buchstabe
B
Primärenergieverbrauch
105 kWh/m²
THG-Buchstabe
A
CO₂-Emission
3 kg CO₂/m²
Geschätzte Ausgaben
Zwischen 710 € und 1.020 € /Jahr (Bezugsjahr 2020)

Gebäude

Gebäudetyp
Wohngebäude in Miteigentum
Name des Gebäudes
LE COLOMBALE
Epoche
1975
Anzahl der Stockwerke
6
Heizung
Individuell
Warmwasser
Einzeln

Gemeinschaftliche Ausstattung

Aufzug

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Samantha FERRER
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Nice, France
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